[구례군 마산면 숙박시설] 전라남도 구례군 마산면 황전리 546-8 경매상담 <2021타경56688> 전라남도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공건물이며, 추후 완공시 건축물대장면적과 건물등기부상 면적간에 차이가 있을 수 있음 3. 지상 소재 콘테이너 2동 매각에서 제외 4. (주)세풍전기가 공사대금 약 3억 8,000만원으로 유치권을 주장하며 점유중(자세한 사항은 현황조사보고서 참조) 5. 2022. 4. 28. 주식회사 명가하우징으로부터 공사대금 408,700,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 6. 2023. 8. 3. 주식회사 세풍전기로부터 목록 3. 부동산에 대해 공사대금 273,210,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2023. 9. 14. 추가) 7. 압류채권자로부터 2022. 6. 9. 유치권신고인 주식회사 명가하우징에 대하여 점유가 없는 유치권신고라는 이유로 유치권 권리배제신청서가 접수되었고, 압류채권자 및 소유자 이시형으로부터 2022. 6. 9. 유치권신고인 주식회사 세풍전기에 대하여 불법점유를 이유로 유치권 권리배제신청서가 접수되었음(2023. 9. 14. 추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 구례군 마산면 화엄사 인근 상가, 호텔, 펜션, 음식점 등이 집중된 곳에 소재하며 차량 통행이 용이함. 2. 목록 1. 2.는 일단의 대지이며 위 지상에 목록 3.을 신축하다가 공사가 중단된 상태로 방치되어 있음. 3. 목록 3.은 숙박시설(관광호텔)로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 부동산강제경매 등기의 촉탁으로 인하여 등기가 된 것이며, 구례군청에 문의한 바, 준공허가가 나지 않았다고 함(건축물대장이 존재하지 않음) 4. 목록 3.의 현황은 건물의 외벽, 주벽, 지붕 및 내부의 객실 칸막이, 창틀, 전기시설(배전판이 설치됨) 등은 공사가 완료된 상태이며 내부인테리어 및 주변정리가 되지 않은 상태임.(건물공정율은 전문가의 평가가 필요해 보임) 5. 목록 2.지상에 유치권을 주장하는 점유자 (주)세풍전기의 컨테이너박스 1동과 토지 소유자 이시형의 소유로 추정되는 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 6. 본건 부동산에 공사대금 약 3억 8,000만원을 변제받지 못하여 건물 2층 일부을 점유하고 있는 (주)세풍전기가 상주중임.(현수막이 걸려 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 지리산역사문화관 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(556,383,572원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경57476(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2. 2017.10.23. 근저당권 목록 3. 2019.7.29. 근저당권