소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 703
물건용도	토지/임야
토지면적	4,069.00㎡(1,230.87평)
건물면적
사건번호	2021타경22857
감정평가액	793,455,000원
최저입찰가	(49%) 388,793,000원
입찰보증금	(10%) 38,879,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서광리 703	임야	4069㎡ (1,230.87평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월6일	근저당권	600,000,000원
2018년8월6일	지상권
2019년10월14일	근저당권	2,165,942,520원
2020년9월28일	가압류	441,000,000원
2021년4월14일	강제경매
2021년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상의 파이프조 판넬지붕 관리사 210㎡는 매각에서 제외하였고, 현황조사시 소유자의 지인이 임대차계약 없이 무상으로 사육사 부분을 관리하고 있다고 하였음 - 자연림 상태이며 자생하는 수목 포함 평가하였으며, 토지 경계가 불명확하고 산림이 우거져 있어 분묘 소재 여부는 확인하지 못했고, 일부 지상에 시멘트포장 도로가 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(서광리 374-1) -전(휴경상태이며, 일부 지상세 소나무 및 잡목등이 소재함) 기호2(서광리 703) -임야(자연림 상태이며, 토지 경계가 불명확하고 산림이 우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었고 일부 지상에 시멘트포장 도로가 있음) 위 지상에 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 사육사 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 정확한 사항등은 감정평가를 요함. 기호3(서광리 779) -묘(자연초지가 우거져 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음) 기호4(덕수리 98-3) -도로(일부 지상에 이동식 철재콘테이너 1동이 침범된 것으로 보여 지나 침범 여부 등 자세한 사항은 지적측량을 요함. 기호5(고성리 1132-26) 도로(아스콘포장 도로 및 인도) 기호6(고성리 1132-27) 잡종지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 6. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	임야  제주 서귀포시 표선면 표선리 1939  , 토지(대지권): 1,003.09평	1,017,600,000원 349,037,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 1530  , 토지(대지권): 2,235.78평	734,176,000원 513,923,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 산81-3  , 토지(대지권): 1,248.12평	70,142,000원 34,369,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 하원동 71-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,518.92평	1,087,910,000원 533,076,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 527  , 토지(대지권): 341.22평	258,312,000원 180,818,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 46,530,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 40,200,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2  , 토지(대지권): 418.06평	500,284,000원 500,284,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 144  , 토지(대지권): 6,119.27평	2,103,816,000원 721,609,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 1547 [법정지상권]  , 토지(대지권): 574.72평	111,727,390원 54,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-8  , 토지(대지권): 18.76평	8,060,000원 5,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-18  , 토지(대지권): 131.29평	66,402,000원 46,481,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 570  , 토지(대지권): 99.83평	55,770,000원 39,039,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,913.92평	1,452,811,000원 1,016,968,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 중문동 123  , 토지(대지권): 5,788.94평	287,055,000원 200,939,000원	유찰 (1회)