소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 2161
물건용도	공장
토지면적	2,219.00㎡(671.25평)
건물면적	896.14㎡(271.08평)
사건번호	2021타경5203
감정평가액	1,926,299,880원
최저입찰가	(100%) 1,926,299,880원
입찰보증금	(10%) 192,629,988원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영락리 2161	공장용지	1609㎡ (486.72평)
	공장용지	610㎡ (184.53평)
건물 노을해안로 298	1층 공장	534.83㎡ (161.79평)
	2층 공장	338.51㎡ (102.40평)
제시외건물 노을해안로 298	노을해안로 298	22.8 ㎡(6.90평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리에 소재 "영락2교차로" 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월5일	근저당권	1,392,000,000원
2018년8월20일	근저당권	280,000,000원
2018년11월26일	근저당권	200,000,000원
2019년4월26일	가압류	39,689,650원
2019년5월13일	근저당권	240,000,000원
2020년4월24일	가압류	550,000,000원
2020년6월23일	압류
2021년3월5일	압류
2021년7월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함평가 - 목록 1,2 지상에 건축 폐기물이 소재하고, 목록 3 건물의 1층은 내부공사 하다가 중단된 상태이고, 2층 대부분은 공가 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1, 2(영락리 2161, 2161-1) -공장용지(일부 지상에 건축 폐기물이 소재함) 위 지상에 제시건물 가.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 공장(실제 기호1 지상 소재) 기호1(영락리 2161) 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 판넬지붕 단층 건물(내부에 물탱크시설이 소재함) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 정확한 사항은 감정평가를 요함. *제시건물(가) 1층은 내부공사 하다가 중단된 상태이고 제시건물(가) 2층은 대부분 공가상태로 점유, 관리자가 없는 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리에 소재 "영락2교차로" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 5. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	공장  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 68-2 [농지취득자격증명]  건물: 915.53평  , 토지(대지권): 4,757.12평	6,069,014,080원 2,973,817,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  제주 서귀포시 대정읍 신도리 763-1  건물: 1,209.86평  , 토지(대지권): 3,022.28평	4,536,509,810원 3,175,557,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	공장  제주 서귀포시 성산읍 수산리 2572 [법정지상권]  건물: 726.88평  , 토지(대지권): 1,406.63평	3,582,528,230원 2,507,770,000원	유찰 (1회)