소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 601
물건용도	토지/전
토지면적	13,586.00㎡(4,109.77평)
건물면적
사건번호	2021타경27197
감정평가액	1,792,422,000원
최저입찰가	(24%) 430,361,000원
입찰보증금	(10%) 43,036,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고산리 601	전	2803㎡ (847.91평)
	전	2793㎡ (844.88평)
	임야	1342㎡ (405.96평)
	잡종지	2532㎡ (765.93평)
	전	1590㎡ (480.98평)
	전	2526㎡ (764.12평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 "고산초등학교" 북동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월30일	근저당권	2,880,000,000원
2019년1월30일	지상권
2019년2월18일	근저당권	1,200,000,000원
2019년9월24일	압류
2020년5월25일	압류
2021년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1,2,5,6. 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 목록1. 장기 휴경상태로 임야화 되어 있어 분묘 소재 여부를 확인할수 없음. 목록3. 자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부를 확인할 수 없음. 목록4. 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 '전'임. [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(고산리 601) -전(장기 휴경상태로 임야화 되어 있어 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음) 소재지2.(고산리 600) 전(경작지) 소재지3.(고산리 1395) -임야(자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음) 소재지4.(고산리 1397) -제시목록 상 잡종지이나 실제 전(경작지) 소재지5.(고산리 1396) 전(경작지) 소재지6.(고산리 1398) 전(경작지)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 "고산초등학교" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 신엄리 2617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,379.25평	1,818,035,050원 890,838,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 조천읍 교래리 412 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.04평	704,425,000원 241,618,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 2562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,365.18평	2,599,488,000원 1,273,749,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 우도면 연평리 1357 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 796.79평	566,310,000원 194,244,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 상대리 3115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.05평	55,964,880원 27,423,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 3429 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.20평	189,590,400원 92,899,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한경면 고산리 3427-25 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,143.45평	1,088,640,000원 533,434,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 명월리 69 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,329.19평	241,670,000원 241,670,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 금악리 2756-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 931.10평	153,900,000원 153,900,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한경면 판포리 1408-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.82평	388,492,000원 271,944,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 구좌읍 한동리 2987-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,406.93평	530,214,000원 371,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한경면 신창리 224  , 토지(대지권): 1,221.80평	1,958,140,000원 1,370,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 우도면 연평리 1840-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 574.75평	545,300,000원 381,710,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 우도면 연평리 579 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 923.83평	439,776,000원 307,843,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 납읍리 175 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 413.52평	54,680,000원 54,680,000원	재진행 (0회)