소 재 지	서울특별시 서초구 방배로45길 27, 11동 3층305호  서울특별시 서초구 방배동 760-1
물건용도	아파트
토지면적	58.03㎡(17.55평)
건물면적	168.77㎡(51.05평)
사건번호	2021타경101094
감정평가액	1,780,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,780,000,000원
입찰보증금	(10%) 178,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방배로45길 27	2796.0 분의 29.1	58.033㎡ (17.55평)
건물 방배로45길 27	3층305호 철근콩크리트구조	168.77㎡ (51.05평)

서울특별시 서초구 방배동 소재 통칭 "삼호3차아파트" 제11동 제3층 제305호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 교육시설 등 주거시설 및 도로를 따라 각종 근린생활시설 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월10일	근저당권	744,000,000원
2018년9월10일	근저당권	666,000,000원
2019년2월1일	근저당권	108,000,000원
2021년1월5일	근저당권	195,000,000원
2021년2월15일	강제경매
2021년4월5일	근저당권	390,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 전유면적이 168.77㎡이나, 집합건축물대장 전유부상에는 181.6㎡로서 서로 상이함(감정평가서 참고)

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 방배동 소재 통칭 "삼호3차아파트" 제11동 제3층 제305호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 교육시설 등 주거시설 및 도로를 따라 각종 근린생활시설 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,780,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 579,712,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 서초구 잠원로 221-19, 9층901호  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 26.66평	5,280,000,000원 5,280,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 서초구 신반포로45길 71, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.26평	1,690,000,000원 1,081,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	아파트  서울 서초구 잠원로12길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.79평	2,150,000,000원 1,720,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 22, 308동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.00평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로33길 29, 8층802호  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.39평	1,150,000,000원 736,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로32길 72, 2층  건물: 56.00평  , 토지(대지권): 22.21평	2,550,000,000원 2,040,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 서초구 태봉로2길 30, 607동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 28.51평	2,040,000,000원 1,632,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  서울 서초구 서초중앙로 188, 14층에이-1401호  건물: 45.86평  , 토지(대지권): 7.52평	2,830,000,000원 2,264,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  서울 서초구 양재대로2길 90, 203동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.90평	1,210,000,000원 968,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 서초구 나루터로4길 70-5, 5층504호  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 9.26평	1,629,000,000원 1,629,000,000원	신건 (0회)