소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로31길 13-6, 3층302호 (갈현동,가온리즈빌)  서울특별시 은평구 갈현동 448-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.02㎡(7.87평)
건물면적	40.69㎡(12.31평)
사건번호	2021타경56717
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(80%) 230,400,000원
입찰보증금	(10%) 23,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로31길 13-6	345.5 분의 26.017	26.017㎡ (7.87평)
건물 갈현로31길 13-6	3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 철근콘크리트구조	40.69㎡ (12.31평)

서울특별시 은평구 갈현동 소재 신일초등학교 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2021.05.10	[보]283,000,000
우OO	302호	2021.11.26
매각물건명세 비고		김동규 : 위 보증금 양수인 주택도시보증공사도 2022.2.8.권리신고 및 배당요구서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월1일	강제경매
2021년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 갈현동 소재 신일초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 288,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,274,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.1.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 219-10, 제1층  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 6.78평	410,000,000원 167,936,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 287, 1층101호 [임차권등기]  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 9.85평	456,000,000원 291,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.67평	240,000,000원 20,616,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 105-1, 5층  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.50평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 197, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.28평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 76, 101동 [임차권등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 8.73평	314,000,000원 314,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 76, 101동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.94평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로11길 14, 비동 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 7.62평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 9.00평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20, 5층503호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 86,835,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-3, 5층 [임차권등기]  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 7.80평	228,600,000원 182,880,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 54,190,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.91평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)