소 재 지	서울특별시 은평구 대조동 219-9
물건용도	주택
토지면적	106.40㎡(32.19평)
건물면적	76.04㎡(23.00평)
사건번호	2020타경1864
감정평가액	741,681,760원
최저입찰가	(100%) 741,681,760원
입찰보증금	(10%) 74,168,176원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대조동 219-9	대	106.4㎡ (32.19평)
건물 연서로22길 5-19	단층주택	61.42㎡ (18.58평)
제시외건물 연서로22길 5-19	연서로22길 5-19	3 ㎡(0.91평)
	연서로22길 5-19	7.12 ㎡(2.15평)
	연서로22길 5-19	4.5 ㎡(1.36평)

서울특별시 은평구 대조동 대조초등학교 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 기와지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2013.11.26	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1988년6월8일	근저당권	13,000,000원
1995년8월12일	압류
2001년3월31일	압류
2002년3월6일	가압류	2,300,000원
2002년6월14일	가압류	13,046,748원
2002년6월21일	가압류	16,938,192원
2002년9월7일	가압류	4,094,036원
2007년3월23일	압류
2007년6월18일	압류
2007년8월9일	가압류	23,924,096원
2007년11월14일	가압류	5,903,060원
2010년10월12일	가압류	14,195,877원
2015년7월24일	가등기
2020년12월30일	가압류	10,165,646원
2021년3월23일	강제경매
2021년3월31일	압류
2021년5월18일	가압류	6,304,409원
2021년12월28일	압류
2022년2월9일	근저당권	100,000,000원
2022년4월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건으로 세대주 김성환(1955.3.18.생)의 주민등록표등본이 발급되었기에 현장에서 만난 위 김윤자에게 김성환이 누구인지 물어보니 `둘째 언니의 아들인데 주민등록만 해놓고 있을 뿐 실거주하지 않는다, 이 집에 방이 3개뿐이고 우리 자녀들이 사용하기 때문에 김성환이 거주할 만한 방이 없다`고 함. 2.그러나 김성환 본인으로부터 확인된 사실이 아니므로, 주민등록표등본에 의해 김성환을 일응 임차인으로 등재 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 대조동 대조초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 기와지붕, 방3, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1988.6.8.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	주택  서울 은평구 구산동 152-2  건물: 136.01평  , 토지(대지권): 89.84평	2,025,860,520원 1,037,240,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	주택  서울 은평구 불광동 171-58  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 6.81평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  서울 은평구 갈현동 512-19  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 10.98평	259,140,140원 259,140,140원	신건 (0회)
2024-06-18	주택  서울 은평구 구산동 355-54  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 14.62평	174,143,370원 139,315,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌) [임차권등기]  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 738,617,000원	유찰 (1회)