소 재 지	경상남도 거제시 장목면 율천리 147-3
물건용도	공장
토지면적	4,948.00㎡(1,496.77평)
건물면적	2,452.78㎡(741.97평)
사건번호	2020타경26685
감정평가액	3,129,860,178원
최저입찰가	(34%) 1,073,542,000원
입찰보증금	(10%) 107,354,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율천리 147-3	공장용지	2095㎡ (633.74평)
	공장용지	866㎡ (261.97평)
	공장용지	483㎡ (146.11평)
	공장용지	413㎡ (124.93평)
	공장용지	727㎡ (219.92평)
	공장용지	364㎡ (110.11평)
건물 옥포대첩로 1457	단층 공장	351.25㎡ (106.25평)
	1층 사무실	91.14㎡ (27.57평)
	2층 사무실	102.4㎡ (30.98평)
	단층 공장	988.19㎡ (298.93평)
	단층 공장	480㎡ (145.20평)
제시외건물 율천리 147-3	율천리 147-3
	율천리 147-3	85.8 ㎡(25.95평)
	율천리 147-3	10 ㎡(3.03평)
	율천리 147-3	8 ㎡(2.42평)
	율천리 147-3	96 ㎡(29.04평)
	율천리 147-3	62.5 ㎡(18.91평)
	율천리 147-3	7.5 ㎡(2.27평)
	율천리 147-3	75 ㎡(22.69평)
	율천리 147-3	95 ㎡(28.74평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "신현초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 중 에이동 396㎡ 전부	2020.10.28.	[보]5,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 공용 : 권리신고서 상 임차부분은 A동 전부라고 신고하였으나, 현황조사보고서 상으로는 [목록5] 이동의 일부로 조사되었고, 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2020. 10. 27.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년5월19일	근저당권	1,100,000,000원
2010년7월23일	근저당권	200,000,000원
2010년9월27일	근저당권	300,000,000원
2012년9월28일	근저당권	240,000,000원
2013년6월28일	근저당권	600,000,000원
2014년5월13일	근저당권	144,000,000원
2020년1월2일	가압류	465,750,000원
2020년2월13일	가압류	52,815,265원
2020년9월4일	압류
2020년9월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 매각 포함, 관정은 토지에 포함하여 평가됨 -[목록5] 중 부속건물은 공부상 경량철골구조 기타지붕 2층 "공장 및 다가구주택 1층 91.14㎡, 2층 102.4㎡"이나 현황 "휴게실 및 다가구주택 1층 72.54㎡, 2층 121㎡"임 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구목록 매각포함, 본건 감정평가서의 [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 1)경량철골조 썬라이트지붕 가추, 2)경량철골조 썬라이트지붕 가추, 3)경량철골조 강판지붕 가추, 4)경량철골조 썬라이트지붕 가추, 5)경량철골조 썬라이트지붕 가추, 6)판넬조 판넬지붕 보일러실, 7)판넬조 판넬지붕 기계실, 8)경량철골조 썬라이트지붕 가추 각 소재함. *이동식콘테이너 소재함. *기계기구 목록중 일부 분쇄기 3대및 pp압출기 4대는 각 소재불명임. *기계기구목록 현황

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~7]2010. 5. 19. 근저당권 [목록8]2012. 9. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경남 거제시 둔덕면 하둔리 633-4  건물: 436.12평  , 토지(대지권): 428.04평	1,207,345,400원 618,161,000원	유찰 (3회)