소 재 지	광주광역시 광산구 수완로74번길 11-64
물건용도	근린주택
토지면적	300.20㎡(90.81평)
건물면적	426.13㎡(128.90평)
사건번호	2021타경78054
감정평가액	1,097,886,440원
최저입찰가	(100%) 1,097,886,440원
입찰보증금	(10%) 109,788,644원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수완동 1264	대	300.2㎡ (90.81평)
건물 수완로74번길 11-64	1층 근린생활시설	122.09㎡ (36.93평)
	2층 주택,사무소	164.52㎡ (49.77평)
	3층 주택	139.52㎡ (42.20평)

광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	203호	2021.06.24	[보]80,000,000
김OO	204호	2021.06.24	[보]40,000,000
이OO	201호	2020.09.21	[보]35,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월17일	근저당권	480,000,000원
2018년5월31일	근저당권	120,000,000원
2019년7월10일	근저당권	70,000,000원
2021년12월14일	임의경매
2022년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ⑴ 일괄매각 ⑵ 일반건축물대장상“단독주택(사무소(1층)및 다가구주택(2, 3층))”이며, 현황은 2층의 일부(202호)가 “사무소”로 이용중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,097,886,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,653,636원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.17.근저당권(목록1) 2015.12.02.근저당권(목록2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린주택  광주 광산구 본안길 13-27  건물: 195.02평  , 토지(대지권): 1,388.78평	3,356,207,180원 1,879,476,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린주택  광주 광산구 옥동 560-10  건물: 74.51평  , 토지(대지권): 131.89평	767,277,320원 429,675,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	근린주택  광주 광산구 월계동 849-4  건물: 139.05평  , 토지(대지권): 69.82평	1,060,182,400원 1,060,182,400원	신건 (0회)