소 재 지	전라남도 화순군 청풍면 곰치로 1400
물건용도	공장
토지면적	2,349.00㎡(710.57평)
건물면적	369.95㎡(111.91평)
사건번호	2021타경9003
감정평가액	102,274,250원
최저입찰가	(100%) 102,274,250원
입찰보증금	(10%) 10,227,425원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이만리 182	공장용지	1995㎡ (603.49평)
	전	354㎡ (107.09평)
건물 곰치로 1400	단층 창고	236㎡ (71.39평)
	단층 창고	101.75㎡ (30.78평)
제시외건물 이만리 182	이만리 182	주
	곰치로 1400	22 ㎡(6.66평)
	곰치로 1400	10.2 ㎡(3.09평)

전라남도 화순군 청풍면 신석리 소재 "석동마을" 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2013.12.05(전입)	[보]미상
문OO	33.0580㎡	2019.06.13
농OO	47777.7500㎡	2019.06.04
이OO	전부	2016.06.30	[보]미상
임OO		2020.06.02(전입)
매각물건명세 비고		이승준 : 집행관현황조사보고서상 소유자 농업회사법인 주식회사 햇살마당의 실대표자로 조사됨. 이재준 : 집행관현황조사보고서상 이승준의 동생으로 별도의 임대차관계는 없으나 사업장을 같이 점유하고 있다고 조사됨. 임지윤 : 소유자 농업회사법인 주식회사 햇살마당의 대표임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월29일	근저당권	360,000,000원
2019년4월24일	근저당권	150,000,000원
2020년8월25일	가압류	50,008,417원
2020년12월1일	가압류	4,728,388원
2020년12월10일	가압류	26,794,200원
2021년2월9일	가압류	5,685,917원
2021년7월6일	압류
2021년12월10일	임의경매
2021년12월14일	가압류	19,477,628원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ⑴ 일괄매각, 제시외건물 포함, ①목록1 및 인접필지(산21번지)에 과재되어 사용중인 이동가능한 건물(목조 판넬지붕 단층 주택) 1동 및 ②목록2 지상 소재 파손된 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고) 1동, ③목록3 기호-가 잔존부분의 냉동창고 매각제외 ⑵ 목록3 가 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층, 제2종근린생활시설(제조업소) 236㎡ 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 기호1~11은 화재로 인한 대부분 현황 “멸실” 상태임 ⑶ 목록1 지상 매각 제외되는 소유자 미상의 이동가능한 기계기구들이 산재되어 있음 ⑷ 목록2 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요,미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 화순군 청풍면 신석리 소재 "석동마을" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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