소 재 지	경상남도 김해시 삼정동 79-5
물건용도	다가구/원룸
토지면적	357.60㎡(108.17평)
건물면적	911.92㎡(275.86평)
사건번호	2021타경189
감정평가액	1,007,416,320원
최저입찰가	(41%) 412,638,000원
입찰보증금	(10%) 41,263,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼정동 79-5	대	357.6㎡ (108.17평)
건물 삼정동 79-5	1층 계단실	10.92㎡ (3.30평)
	2층 다가구주택	211.6㎡ (64.01평)
	3층 다가구주택	211.6㎡ (64.01평)
	4층 다가구주택	211.6㎡ (64.01평)
제시외건물 삼정동 79-5	삼정동 79-5	97.8 ㎡(29.58평)
	삼정동 79-5	168.4 ㎡(50.94평)

경상남도 김해시 삼정동 소재‘김해고등학교’북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	304호	2013.10.24	[보]없음 [월]없음
이OO	404호	2011.11.14	[보]2500만원 [월]5만원
유OO	201호	2010.06.09	[보]1500만원 [월]15만원
안OO	301호	2011.07.14	[보]1400만원 [월]17만원
신OO	405호	2015.05.04	[보]2500만원 [월]3만원
박OO	미상	2013.10.24	[보]없음 [월]없음
배OO	302호	2006.12.18.	[보]2300만원
박OO	206호	2017.10.17	[보]미상 [월]미상
박OO	303호	2009.06.26	[보]2500만원 [월]없음
이OO	406호	2013.04.19	[보]2000만원 [월]6만원
이OO	202호	2012.08.16	[보]1200만원 [월]18만원
이OO	304호	미전입	[보]2000만 원 [월]8만 원
임OO	308호	2012.01.31	[보]2500만원 [월]5만원
정OO	306호	2009.03.06	[보]2300만원 [월]없음
조OO	205호	2011.11.23	[보]2500만원 [월]2만원
최OO	504호	2015.06.05	[보]3500만원 [월]없음
홍OO	401호	2009.12.15	[보]2500만원 [월]3만원
김OO	502호	2020.05.26	[보]1800만원 [월]13만원
강OO	208호		[보]2500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		강기종 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2009.06.02.임 김용구 : 임차인의 권리신고서에는 전입일자를 2015.05.07로 기재하였으나 주민등록초본상 전입일자는 2020.05.26이므로 이를 기준으로 함. 배기섭 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2015.02.13임. 유창공 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2018.06.12임. 정승열 : 이 건 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년11월22일	근저당권	325,000,000원
2018년4월18일	강제경매
2018년6월4일	가압류	13,450,000원
2018년6월27일	압류
2019년5월2일	가압류	6,912,260원
2020년7월10일	압류
2020년12월29일	압류
2021년1월20일	임의경매
2021년5월6일	압류
2022년4월12일	압류
2022년4월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2. 건물은 공부상 지붕이 ‘슬라브지붕’ 이고 ‘단독주택(6가구)’ 이나 현황 지붕은 ‘슬라브위 기와지붕’이고 2~4층내 층별 8가구씩 총 24가구로 분할, 구획되어 있음. 목록2. 건물은 일반건축물대장상에 위반건축물로 표시되어 있음. 복도 천정에 누수흔적 있는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 대이며 위지상 기호2 제시건물 외에 4층과 지붕사이에 원룸 형태의 건물(501~504)이 소재하며 1층 계단실 안쪽편에 주차장과 구분된 창고 있음. 1층; 계단실 2층: 201호~208호 3층: 301호~308호 4층: 401호~408호 4층과 지붕사이: 501호~504호

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼정동 소재‘김해고등학교’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(251,193,956원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경4723(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 20-23 [임차권등기]  건물: 122.97평  , 토지(대지권): 69.97평	409,942,500원 107,464,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다가구(원룸등)  경남 김해시 진영읍 여래리 960-4  건물: 115.30평  , 토지(대지권): 83.49평	748,953,750원 479,330,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 45  건물: 137.58평  , 토지(대지권): 62.92평	799,992,000원 511,995,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 51  건물: 151.72평  , 토지(대지권): 67.09평	806,721,200원 516,302,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다가구(원룸등)  경남 김해시 대청동 281-20  건물: 127.90평  , 토지(대지권): 76.32평	944,184,000원 483,422,000원	유찰 (3회)