소 재 지	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1493, 1202동 15층1502호 (주엽동,문촌마을아파트)  경기도 고양시 일산서구 주엽동 138
물건용도	아파트
토지면적	48.53㎡(14.68평)
건물면적	77.63㎡(23.48평)
사건번호	2020타경67420
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(100%) 316,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 1493	15673.6 분의 48.531	48.531㎡ (14.68평)
건물 중앙로 1493	15층1502호 (주엽동,문촌마을아파트) 철근콘크리트구조	77.634㎡ (23.48평)

경기도 일산서구 주엽동 소재 "한수중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월28일	근저당권	193,013,000원
2017년11월13일	근저당권	148,800,000원
2018년3월13일	근저당권	35,000,000원
2019년10월7일	압류
2019년11월5일	압류
2019년11월28일	압류
2019년12월27일	가압류	22,392,630원
2020년1월7일	가압류	76,000,000원
2020년5월29일	가압류	1,600,000원
2020년7월7일	임의경매
2020년12월21일	압류
2021년1월11일	가압류	26,030,680원
2021년2월22일	임의경매
2021년3월2일	가압류	38,975,647원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 근린생활시설, 주거용 아파트임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 일산서구 주엽동 소재 "한수중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,546,233원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경61535(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로255번길 45,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.01평	734,000,000원 359,660,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	아파트  경기 고양시 일산서구 덕산로 282,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 31.89평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 61, [대지권미등기]  건물: 52.57평	999,000,000원 999,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 경의로 605, [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 14.40평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 706-12,  건물: 41.50평  , 토지(대지권): 16.54평	654,000,000원 457,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로 523,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.15평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	733,000,000원 513,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 44.11평  , 토지(대지권): 7.96평	849,000,000원 849,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,	644,000,000원 644,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌2로 53,  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 25.73평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌2로 53,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.58평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌4로 29,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.36평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)