소 재 지	전라남도 강진군 마량면 까막섬로 67-18
물건용도	창고
토지면적	5,606.00㎡(1,695.82평)
건물면적	347.02㎡(104.97평)
사건번호	2021타경5717
감정평가액	724,857,000원
최저입찰가	(100%) 724,857,000원
입찰보증금	(10%) 72,485,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마량리 1275-6	양어장	3258㎡ (985.55평)
	양어장	503㎡ (152.16평)
	잡종지	266㎡ (80.47평)
	답	469㎡ (141.87평)
	전	407㎡ (123.12평)
	창고용지	498㎡ (150.65평)
	잡종지	205㎡ (62.01평)
건물 까막섬로 67-18	단층관리사	83.62㎡ (25.30평)
	단층기계실	27.50㎡ (8.32평)
	지1층 기계실	27.50㎡ (8.32평)
제시외건물 마량리 1275-6	마량리 1275-6	9.8 ㎡(2.96평)
	마량리 1275-6	11.9 ㎡(3.60평)
	마량리 1275-6	23.7 ㎡(7.17평)
	마량리 1275-6	4 ㎡(1.21평)
	마량리 1275-6	32 ㎡(9.68평)
	마량리 1275-6	67 ㎡(20.27평)
	마량리 1275-6	60 ㎡(18.15평)

전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량초교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 아스팔트 슁글지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	근저당권	416,000,000원
2021년1월18일	가압류	1,816,901원
2021년2월25일	가압류	15,000,000원
2021년3월10일	가압류	16,948,325원
2021년3월12일	가압류	72,862,849원
2021년5월21일	가압류	27,000,000원
2021년9월2일	강제경매
2022년3월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량초교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 아스팔트 슁글지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,489,702원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경5264(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	창고  전남 강진군 도암면 도암송학안길 6-50  건물: 698.64평  , 토지(대지권): 1,906.05평	2,538,391,440원 1,624,570,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	창고  전남 강진군 도암면 덕촌길 29-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 40.29평  , 토지(대지권): 1,384.54평	212,436,800원 169,949,000원	유찰 (1회)