소 재 지	전라남도 강진군 칠량면 보련길 13-2  전라남도 강진군 칠량면 봉황리 295
물건용도	주택
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	110.48㎡(33.42평)
사건번호	2021타경5885
감정평가액	29,562,500원
최저입찰가	(100%) 29,562,500원
입찰보증금	(10%) 2,956,250원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉황리 295	대	149㎡ (45.07평)
건물 보련길 13-2	단층주택	56.68㎡ (17.15평)
제시외건물 봉황리 295	봉황리 295	8.5 ㎡(2.57평)
	봉황리 295	18.6 ㎡(5.63평)
	봉황리 295	12.5 ㎡(3.78평)
	봉황리 295	12.2 ㎡(3.69평)
	봉황리 295	2 ㎡(0.61평)

전라남도 강진군 칠량면 봉황리 소재 "보련마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2010.06.29	[보]없음. [월]없음
매각물건명세 비고		김봉엽 : 소유자의 모로 무상점유 사용중이라고 함(현황조사서 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함( 단, 철파이프조 비닐하우스 가추 매각 제외), 목록1: 공부상 스레트지붕이나 현황상 스레트지붕위 강판지붕임, 봉황리 295, 294 양 지상에 소재로 측량 요함, 목록2: 대부분 주거부지로 이용중이나 일부 진입로 및 타인 점유중으로 측량요함 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 보련마을회관 남동쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 강진군 칠량면 봉황리 소재 "보련마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 강진군 칠량면 보련길 13-2 [법정지상권]  건물: 33.42평  , 토지(대지권): 45.07평	28,697,000원 9,403,000원	재진행 (5회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 성전면 성전도림길 45  건물: 66.67평  , 토지(대지권): 209.63평	119,020,000원 48,750,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 대구면 구곡길 9 [법정지상권]  건물: 30.88평  , 토지(대지권): 19.79평	31,796,255원 25,437,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 성전면 신안길 10 [농지취득자격증명]  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 33.88평	18,530,580원 14,824,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 마량면 마량3길 8-3  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 46.10평	59,688,000원 59,688,000원	신건 (0회)