소 재 지	전라북도 부안군 백산면 용계리 633-8
물건용도	토지/대지
토지면적	1,448.00㎡(438.02평)
건물면적
사건번호	2021타경2234
감정평가액	65,252,000원
최저입찰가	(70%) 45,676,400원
입찰보증금	(10%) 4,567,640원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용계리 633-8	대	747㎡ (225.97평)
	목장용지	215㎡ (65.04평)
	목장용지	486㎡ (147.02평)
제시외건물 용계리 633-8	용계리 633-8	66.5 ㎡(20.12평)
	용계리 633-6	351 ㎡(106.18평)

전라북도 부안군 백산면 용계리 소재 "백룡초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	부동산표시 제1, 2, 3호	1976.07.24	[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년12월27일	가압류	39,389,331원
2002년8월12일	가압류	10,005,149원
2021년10월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 지상에 매각에서 제외하는 타인소유 제시외건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 및 이동 가능한 비닐하우스 1동이 소재 3. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 대 및 일부 일시적 전으로 수목이 식재되어 있고, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있으며 조적조 스레이트 위 함석지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2,3호 : 목장용지로 수목이 식재되어 있고, 본건 지상에 시멘블럭조 스레이트 창고가 제시외로 건립되어 있으며 철봉조 스레이트 지붕가추, 시멘블럭조 스레이트붕 닭장이 증축되어 있고, 지붕이 일부 파손된 철봉조 스레이트 지붕 축사가 제시 외로 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 백산면 용계리 소재 "백룡초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2001.12.27.가압류 목록2,3: 1995.08.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전북 부안군 계화면 궁안리 246-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 172.12평	63,728,000원 51,210,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 부안군 계화면 궁안리 246-7  , 토지(대지권): 41.75평	13,938,000원 13,938,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 부안군 변산면 도청리 541 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,005.27평	1,922,872,000원 942,207,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 변산면 도청리 653-50  , 토지(대지권): 27.83평	35,788,000원 25,052,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 보안면 남포리 247-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,340.98평	135,629,200원 44,493,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 변산면 운산리 456-18  , 토지(대지권): 503.06평	212,864,000원 104,304,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	대지  전북 부안군 하서면 장신리 692  , 토지(대지권): 124.93평	92,925,000원 65,048,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 부안읍 선은리 365-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 155.18평	244,188,000원 170,932,000원	유찰 (1회)