소 재 지	전라남도 순천시 덕월길 90  전라남도 순천시 덕월동 850-1
물건용도	주택
토지면적
건물면적	119.60㎡(36.18평)
사건번호	2021타경54309
감정평가액	59,074,000원
최저입찰가	(36%) 21,173,000원
입찰보증금	(10%) 2,117,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 덕월길 90	1층 주택	66㎡ (19.97평)
	2층 주택	22㎡ (6.66평)
제시외건물 덕월길 90	덕월길 90	27.6 ㎡(8.35평)
	덕월길 90	4.0 ㎡(1.21평)

1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 (판넬위 아스팔트 슁글 붙임) 2층 건물로서 위치. 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 건물을 위하여 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만 매각, 토지는 제외 2. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ.주방 및 창고, ㄴ.차양 포함 3. 현황조사보고서상 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무실은 매각 대상이 아님 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 순천시 덕월동 소재 선암마을 입구 도로변에 위치한 2층주택이며 차량통행이 편리함. 2. 본건 건물과 별개의 제시외 건물(경량철골구조 판넬지붕단층사무실)이 소재하나 채무자겸 소유자의 부 박영철의 전화문답에 의하면 제시외 건물은 본인의 소유이며 무허가건물이라고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 (판넬위 아스팔트 슁글 붙임) 2층 건물로서 위치. ※ 물건 키워드 : 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.13. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  전남 순천시 낙안면 동내리 12-1  건물: 58.20평  , 토지(대지권): 378.73평	294,887,800원 206,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 순천시 월등면 계월리 628-1  건물: 26.14평  , 토지(대지권): 372.23평	346,865,000원 242,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 순천시 승주읍 죽학리 632-2  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 251.08평	327,840,000원 327,840,000원	신건 (0회)