소 재 지	전라남도 순천시 월등면 망용리 산43
물건용도	토지/임야
토지면적	141,917.00㎡(42,929.89평)
건물면적
사건번호	2021타경5352
감정평가액	185,434,200원
최저입찰가	(70%) 129,804,000원
입찰보증금	(10%) 12,980,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망용리 산43	임야	34215㎡ (10,350.04평)
	임야	65455㎡ (19,800.14평)
	임야	32826㎡ (9,929.87평)
	임야	9421㎡ (2,849.85평)

전라남도 순천시 월등면 망용리 소재 "주동마을" 북서측 근거리[일련번호 1) - 4)]에 위치. 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월22일	근저당권	8,000,000,000원
2018년2월21일	가압류	282,657,804원
2021년10월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 내지 4. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요(감정평가서상 목록 2.토지 경계부분에 복숭아나무가 식재되어 있음) 3. 목록 1. 내지 4. 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 순천시 월전면 망용리 주동마을 안쪽에 위치한 매제비산자락 산림지대에 소재하며, 순천시 월전면 망용리 산 51 인근까지는 시멘트포장도로로 접근이 가능하나 본건 부동산은 계곡안쪽에 위치하고 있어 접근이 어려움. 2. 본건 부동산 목록 1.의 현황은 순수한 자연림상태의 임야이며 분묘(장지백묘, 1기)가 소재함. 3. 본건 부동산 목록 2.의 현황은 순수한 자연림상태의 임야이며 연고미상의 분묘(4기)가 소재하고, 본건 지상 경계선상에 수종을 알 수 없는 수목(복숭아나무추정, 약 10여주)이 식재되어 있는 것으로 파악되나 본건 지상에 포함되는지 여부는 별도 경계측량이 필요함. 4. 본건 부동산 목록 3.의 현황은 순수한 자연림상태의 임야이며 연고미상의 분묘(2기)가 소재하고 본건 지상 경계선상에 (김학량쌍분묘, 1기)가 추가로 소재하나 이의 포함여부는 별도 경계측량이 필요함. 5. 본건 부동산 목록 4.의 현황은 순수한 자연림상태의 임야이며 연고미상의 분묘(2기)가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 월등면 망용리 소재 "주동마을" 북서측 근거리[일련번호 1) - 4)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 18,290,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 와룡동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,772.02평	64,145,900원 22,990,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 대대동 849-9  , 토지(대지권): 1,004.91평	232,540,000원 104,178,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 11,374,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 287.98평	45,696,000원 13,102,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 승주읍 도정리 산263  , 토지(대지권): 21,044.93평	83,484,000원 37,401,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 월계리 산119  , 토지(대지권): 16,550.68평	156,594,800원 70,154,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 서평리 산13  , 토지(대지권): 2,490.03평	23,048,200원 10,326,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 서면 구상리 산127  , 토지(대지권): 12,710.14평	138,866,200원 138,866,200원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112  , 토지(대지권): 3,893.48평	39,900,100원 22,344,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112-2  , 토지(대지권): 402.33평	5,817,200원 3,258,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 외서면 신덕리 산107  , 토지(대지권): 2,084.98평	41,355,000원 23,159,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 낙안면 교촌리 산25-1  , 토지(대지권): 36,329.95평	228,188,100원 159,732,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  전남 순천시 대대동 849-6  , 토지(대지권): 995.83평	230,440,000원 230,440,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 승주읍 봉덕리 산24  , 토지(대지권): 11,910.03평	122,053,200원 122,053,200원	신건 (0회)