소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 618-5
물건용도	주택
토지면적	2,152.93㎡(651.26평)
건물면적	457.33㎡(138.34평)
사건번호	2018타경9499
감정평가액	2,763,178,150원
최저입찰가	(40%) 1,101,591,000원
입찰보증금	(10%) 110,159,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양곡리 618-5	대	182㎡ (55.06평)
	도로	184㎡ (55.66평)
	도로	50㎡ (15.13평)
	도로	104㎡ (31.46평)
	도로	33.93㎡ (10.26평)
	대	104㎡ (31.46평)
	대	71㎡ (21.48평)
	대	42㎡ (12.71평)
	대	27㎡ (8.17평)
	대	177㎡ (53.54평)
	대	100㎡ (30.25평)
	대	162㎡ (49.01평)
	대	134㎡ (40.54평)
	대	397㎡ (120.09평)
	대	68㎡ (20.57평)
	대	12㎡ (3.63평)
	대	45㎡ (13.61평)
	도로	124㎡ (37.51평)
	대	136㎡ (41.14평)
건물 양곡로390번길 23-26	1층 주택	28.24㎡ (8.54평)
	2층 주택	33.74㎡ (10.21평)
	3층 주택	25.89㎡ (7.83평)
	1,2,3층1호 (웰스티지) 철근콘크리트구조	84.73㎡ (25.63평)
	1,2,3층2호 (웰스티지) 철근콘크리트구조	84.73㎡ (25.63평)
제시외건물 양곡로390번길 23-26	양곡로390번길 23-26	6.4 ㎡(1.94평)
	양곡로390번길 23-26	5.1 ㎡(1.54평)
	양곡로390번길 23-26	2.9 ㎡(0.88평)
	양곡로390번길 23-26	4.9 ㎡(1.48평)
	양곡로390번길 23-26	5.8 ㎡(1.75평)
	양곡로390번길 23-26	37.9 ㎡(11.46평)
	양곡로390번길 23-18	6.4 ㎡(1.94평)
	양곡로390번길 23-18	5.1 ㎡(1.54평)
	양곡로390번길 23-18	4.6 ㎡(1.39평)
	양곡로390번길 23-18	0.9 ㎡(0.27평)
	양곡로390번길 23-18	4.9 ㎡(1.48평)
	양곡로390번길 23-18	8.7 ㎡(2.63평)
	양곡로390번길 23-18	37.9 ㎡(11.46평)
	양곡로390번길 23-18	6.4 ㎡(1.94평)
	양곡로390번길 23-18	5.1 ㎡(1.54평)
	양곡로390번길 23-18	4.6 ㎡(1.39평)
	양곡로390번길 23-18	0.9 ㎡(0.27평)
	양곡로390번길 23-18	4.9 ㎡(1.48평)
	양곡로390번길 23-18	8.7 ㎡(2.63평)
	양곡로390번길 23-18	37.9 ㎡(11.46평)

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "신양중학교" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2002.03.23
안OO		2017.05.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월6일	근저당권	1,820,000,000원
2015년7월6일	지상권
2016년3월11일	가등기
2016년7월28일	근저당권	1,600,000,000원
2017년3월10일	근저당권	1,000,000,000원
2018년2월21일	가압류	87,890,800원
2018년6월26일	가압류	70,000,000원
2018년10월18일	가압류	682,498,556원
2018년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2, 10,15, 11,17,26, 12,16, 24,48 18,25 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각. 목록9. 토지는 지분매각임. 2) 목록2.토지 지상에 등기사항증명서상 '조적조 슬래브지붕 단층주택80㎡' 등재되어 있으나 현황 확인불능임. 목록2. 지상에 소재한 소유미상의 제시외건물(벽돌조 약12㎡ 경비실, 목조 약7㎡창고)있으나 평가및 매각에서 제외.최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3) 목록10,15 지상에 제시외 단독주택 84.95㎡ 소재, 목록11,17,26 지상에 제시외 단독주택 106.15㎡ 소재, 목록12,16 지상에 제시외 단독주택 84.76㎡소재, 목록24,48 지상에 제시외 단독주택 84.89㎡ 소재 하나, 평가 및 매각에서 제외.최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4) 목록 40.41.42.은 제시외 건물 포함. 5) 목록40,41 등기부상 면적과 건축물대장상의 면적이 상이하여 건축물대장상 면적기준으로 평가 6) 유치권신고 있음 공사대금채권(미지급공사비등,정확한 금액 불분명)을 위하여 동명건설주식회사로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2019. 2. 25.자 유치권신고서 참조). 7) 최저매각가격은 2022.1.25.자 재감정서를 반영한 가액임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 모두 주거형 단독주택이고, 도로는 위 단독주택(경매대상 주택외의 인근 소유자 및 점유자 포함)의 소유자 및 점유자들이 공동으로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "신양중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2~5,10~18,24~26 2015.7.6. 근저당권 목록9,47,48 2014.11.7. 근저당권 목록40,41,42 2018.3.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경기 김포시 월곶면 고막리 216-52  건물: 50.16평  , 토지(대지권): 153.37평	618,262,910원 618,262,910원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 김포시 고촌읍 풍굴로24번길 132  건물: 50.76평  , 토지(대지권): 232.02평	1,004,927,630원 1,004,927,630원	신건 (0회)
2024-06-13	주택  경기 김포시 북변동 산57-3 [법정지상권]  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 1,922.99평	2,549,600,200원 1,746,843,000원	유찰 (1회)