소 재 지	경기도 부천시 신흥로401번길 35, 비동 2층201호 (내동,푸른솔빌)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	68.03㎡(20.58평)
건물면적	142.97㎡(43.25평)
사건번호	2018타경9468
감정평가액	285,235,980원
최저입찰가	(49%) 139,766,000원
입찰보증금	(20%) 27,953,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내동 17-8	대	43㎡ (13.01평)
	대	25.03㎡ (7.57평)
건물 신흥로401번길 35	2층201호 (내동,푸른솔빌) 철근콘크리트구조	125.10㎡ (37.84평)
제시외건물 신흥로401번길 35	신흥로401번길 35	8.935 ㎡(2.70평)
	신흥로401번길 35	8.935 ㎡(2.70평)

경기도 부천시 내동 소재 “내동중학교” 북서측 인근에 소재하며, 부근은 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	미상	[보]5,000만원 [월]200만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년11월14일	강제경매
2019년3월22일	근저당권	135,000,000원
2019년9월11일	가등기
2019년9월11일	가등기
2019년10월10일	압류
2020년3월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2.3.4 지분매각임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'이며, 조사일 현재 실내 인테리어 공사를 하지 않은(내부공사가 마무리 되지 않은)상태임. 목록2.3 각 토지는 목록4.건물이 소재하는 1동 건물의 대지로사용하고 있음. 대지권 미등기이며 추가 부담 될 가능성 있음. 2022.8.5.자로 공사대금채권(공사대금 15,850,000원)을 위하여 강창식으로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2022.9.8.자로 공사대금채권(공사대금 150,000,000원)을 위하여 주식회사태성씨엔씨으로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 가. 공부상 용도는 `제2종근린생활시설(사무소)` 이며, 조사일 현재 실내 인테리어 공사를 하지 않은(내부공사가 마무리 되지 않은) 상태임 나. 목록2.부동산과 목록3.부동산 각 토지는 목록4.부동산이 소재하는 1동 건물의 대지로 사용하고 있음 다. 본건 경매 목적물은 부동산의 공유지분인바, 공유지분의 특성상 경매 목적물의 위치를 특정할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 내동 소재 “내동중학교” 북서측 인근에 소재하며, 부근은 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 14.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로 123-5, 5층501호  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 12.05평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 33, 4층403호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 7.57평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로77번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.32평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 59, 마동  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 6.91평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 은성로98번길 132, 5층502호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.29평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로107번길 41, 4층401호  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 10.68평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로91번길 47, 비동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 9.89평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로106번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 8.91평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 마니로24번길 16, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 11.54평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 평천로849번길 26-16, 비동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 8.38평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로282번길 16, 3층303호  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.45평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로 27-5, 2층201호  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 9.93평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로91번길 15, 5층501호 [임차권등기]  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 7.65평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)