소 재 지	서울특별시 은평구 연서로37가길 11-13, 지하층1호  서울특별시 은평구 불광동 442-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.92㎡(6.03평)
건물면적	37.17㎡(11.24평)
사건번호	2021타경1205
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(100%) 82,000,000원
입찰보증금	(20%) 16,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로37가길 11-13	165.0 분의 19.92	19.92㎡ (6.03평)
건물 연서로37가길 11-13	지하층1호 벽돌구조	37.17㎡ (11.24평)

은평구 불광동 소재 "연광초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	지하층 1호 전부	2013.11.29.	[보]5,000,000 [월]150,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월10일	근저당권	55,900,000원
2020년12월7일	임차권설정	5,000,000원
2021년5월24일	임의경매
2021년5월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 0. 재매각. 0. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 0. 등기부는 집합건물이나 건축물대장상 일반건축물로 되어 있어 공부상 서로 상이함. 0. 2022. 6. 9. 감정인의 회보서에 의하면 2022. 6. 초경 해당물건 실사시 공실상태(주변 탐문에 의하면 2021. 4.경 거주자 퇴거)이고 방1,2와 보일러실은 곰팡이 등 누수흔적이 있으나 이는 누수 때문이 아니라 장기간 공실에 따른 결로현상과 바닥습기현상 등으로 보인다고 함. 사용승인일자가 1993. 9. 9.로 노후된 건물과 지하라는 위치적 특성을 감정가에 반영된 것이고 개략적인 복구비용으로 800~900만원으로 추정하고있으나 공사별 업체별 상이하여 정확한 금액은 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 은평구 불광동 소재 "연광초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 219-10, 제1층  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 6.78평	410,000,000원 167,936,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 287, 1층101호 [임차권등기]  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 9.85평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.67평	240,000,000원 20,616,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 105-1, 5층  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.50평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로11길 14, 비동	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 9.00평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20, 5층503호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 86,835,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-3, 5층 [임차권등기]  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 7.80평	228,600,000원 228,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 54,190,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.91평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.96평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로16길 12, 비동 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 8.28평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로1길 11, 씨동	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)