소 재 지	세종특별자치시 고운서길 20, 2층 202호 (고운동,참샘빌딩)  세종특별자치시 고운동 1716
물건용도	근린상가
토지면적	57.49㎡(17.39평)
건물면적	191.16㎡(57.82평)
사건번호	2021타경110592
감정평가액	1,025,000,000원
최저입찰가	(70%) 717,500,000원
입찰보증금	(10%) 71,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고운서길 20	815.1 분의 28.0151	28.015㎡ (8.47평)
	815.1 분의 29.4721	29.472㎡ (8.92평)
건물 고운서길 20	2층 202호 (고운동,참샘빌딩) 철근콘크리트구조	93.155㎡ (28.18평)
	2층 203호 (고운동,참샘빌딩) 철근콘크리트구조	98㎡ (29.65평)

세종특별자치시 고운동 "고운동남측주민센타"북서측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
헤OO		미전입
매각물건명세 비고		헤어싸롱 : 임대차불명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월27일	근저당권	1,116,000,000원
2020년12월21일	근저당권	65,000,000원
2021년3월9일	가압류	34,769,000원
2021년4월16일	가압류	8,296,503원
2021년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 고운동 "고운동남측주민센타"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,025,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,093,151원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 비132호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 6.23평	662,000,000원 227,066,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 에이115호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 4.83평	556,000,000원 190,708,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 에이119호  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.98평	478,000,000원 163,954,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층비121호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 4.94평	614,000,000원 614,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층에이120호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.98평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층에이131호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 5.41평	672,000,000원 672,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층 에이210에이호  건물: 22.01평  , 토지(대지권): 8.12평	467,000,000원 160,181,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층 에이217호  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 12.76평	670,000,000원 229,810,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층비204호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 10.08평	653,000,000원 653,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층에이212호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 29.35평  , 토지(대지권): 10.83평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 3층에이314호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.76평	205,000,000원 70,315,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층 102호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 1.82평	623,000,000원 436,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층112호 (어진동,호수의아침)  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 2.40평	671,000,000원 161,107,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층114호 (어진동,호수의아침)  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.83평	770,000,000원 129,414,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 국책연구원3로 12, 2층210호 (반곡동,비오케이아트센터  건물: 18.15평	440,000,000원 105,644,000원	유찰 (4회)