소 재 지	서울특별시 용산구 후암로57길 47-1  서울특별시 용산구 동자동 35-82
물건용도	일반상가
토지면적
건물면적	391.66㎡(118.48평)
사건번호	2021타경50320
감정평가액	234,735,000원
최저입찰가	(100%) 234,735,000원
입찰보증금	(10%) 23,473,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 후암로57길 47-1	1층 근린생활시설	82.32㎡ (24.90평)
	2층 근린생활시설	82.32㎡ (24.90평)
	3층 근린생활시설	82.32㎡ (24.90평)
	4층 근린생활시설	61.02㎡ (18.46평)
	지층 근린생활시설	73.54㎡ (22.25평)
	옥탑	10.14㎡ (3.07평)

용산구 동자동 소재 서울역 4호선 12번출구 동남측에 소재하는 근린생활시설 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물 매각으로 인하여 그 소유를 위한 법정지상권 성립유무는 알 수 없으므로 주의요함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건물만 매각(대지 제외) [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임. - 위 목적물은 4층 근린생활시설로 1층 점포는 모두 간판이 철거되어 있고 철문은 자물쇠로 채워져 있으며, 2층-4층 관련 공동 출입문 역시 자물쇠로 채워져 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 용산구 동자동 소재 서울역 4호선 12번출구 동남측에 소재하는 근린생활시설 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 234,735,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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