소 재 지	서울특별시 서대문구 모래내로24가길 18, 1층101호  서울특별시 서대문구 홍제동 156-346
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.61㎡(9.26평)
건물면적	43.57㎡(13.18평)
사건번호	2021타경2772
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(100%) 164,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 모래내로24가길 18	175.0 분의 30.6104	30.61㎡ (9.26평)
건물 모래내로24가길 18	1층101호 벽돌구조	43.57㎡ (13.18평)

서울특별시 서대문구 홍제동 신연중학교 동측 인근에 위치. 주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	101호 전부	2019.05.03.	[보]20,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월22일	근저당권	108,000,000원
2017년10월26일	압류
2021년10월27일	강제경매
2021년12월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이건 목적물은 외관상 2층에 위치하고 있는 것으로 보이며 출입문 옆에 201호로 기재되어 있음.(동 건물에서 거주하는 40대 남자의 설명은 이건 목적물은 2층에 위치하고 있으나 부동산등기부에는 1층101호로 등재되어 있을 것이라고함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍제동 신연중학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 164,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 8.32평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.08평	62,000,000원 16,253,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 29, 가동  건물: 13.94평  , 토지(대지권): 10.11평	160,000,000원 65,536,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 성산로 329-6, 2층202호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 9.10평	326,000,000원 208,640,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 거북골로22길 39-3, 지층1호  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 6.13평	168,000,000원 107,520,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로 44-29, 1층  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 12.63평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 가좌로 15, 가동  건물: 20.21평  , 토지(대지권): 12.21평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 모래내로 151, 5층 [임차권등기]  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.86평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로17길 29-9, 4층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.72평	213,000,000원 69,796,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 8.09평	287,000,000원 94,044,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로32길 59, 1층 [임차권등기]  건물: 16.03평  , 토지(대지권): 10.11평	251,000,000원 128,512,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로25길 13-6, 비동  건물: 12.35평  , 토지(대지권): 7.13평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로17길 29-9, 3층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.28평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 28,164,000원	유찰 (10회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로 82, 2층비202호 [임차권등기]  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 2.21평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)