소 재 지	경상남도 거제시 연초면 거제대로 4461-2  경상남도 거제시 연초면 연사리 1386-5
물건용도	주택
토지면적	510.00㎡(154.28평)
건물면적	196.76㎡(59.52평)
사건번호	2021타경178
감정평가액	392,510,480원
최저입찰가	(70%) 274,757,000원
입찰보증금	(10%) 27,475,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연사리 1386-5	대	510㎡ (154.28평)
건물 거제대로 4461-2	1층 주택	100.86㎡ (30.51평)
	2층 주택	55.75㎡ (16.86평)
제시외건물 거제대로 4461-2	거제대로 4461-2	7.74 ㎡(2.34평)
	거제대로 4461-2	8.75 ㎡(2.65평)
	거제대로 4461-2	23.66 ㎡(7.16평)
	거제대로 4461-2	약27주

일련번호 2) : 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "임전마을회관" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2001.8.3.	[보]미상 [월]미상
윤OO
박OO	미상	2011.5.20.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박윤희 : 임대차관계 불분명 박재수 : 임대차관계 불분명 윤순자 : 소유자의 모친

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월4일	근저당권	207,000,000원
2019년6월7일	근저당권	260,000,000원
2020년9월21일	가압류	26,533,818원
2020년11월10일	가압류	22,672,658원
2021년1월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢)매각 포함, 제시외 수목(감정서상 ⓐ)매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] *목록 2번지상 제시외 건물 1)철근콘크리트조 폴리카보네이트지붕 다용도실, 2)판넬조 판넬지붕 창고, 3)철근콘크리트조 폴리카보네이트지붕 주택일부및 다용도실 각 소재함. *목록 11번지상 제시외 건물 1)경량철골조 판넬지붕 주택 1동, 2)경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재하고 타인 소유임. *목록 2,3,4번 토지상에 제시외 수목 소재하나,2번 제시외 수목은 소유자측 소유라고하고,3번은 타인 소유라고하며,4번은 소유자 알수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 2) : 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "임전마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.04 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 14,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 51,261,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 사등면 사등리 1483  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 75.02평	101,283,600원 51,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 연초면 한내4길 17 [농지취득자격증명]  건물: 26.22평  , 토지(대지권): 91.96평	160,821,440원 82,341,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 118,574,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 부춘리 194-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 41.71평  , 토지(대지권): 425.32평	235,743,640원 120,701,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 126,044,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 497-9  건물: 51.05평  , 토지(대지권): 75.93평	251,602,720원 128,821,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1-18  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 153.97평	419,724,060원 137,534,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 157,180,010원	신건 (0회)