소 재 지	경기도 동두천시 동두천동 33-7
물건용도	주택
토지면적	530.00㎡(160.33평)
건물면적	296.56㎡(89.71평)
사건번호	2021타경8623
감정평가액	371,193,960원
최저입찰가	(34%) 127,320,000원
입찰보증금	(10%) 12,732,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동두천동 33-7	대	530㎡ (160.33평)
건물 평화로2862번길 181	1층 주택	95.68㎡ (28.94평)
	2층 주택	95.68㎡ (28.94평)
	3층 주택	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물 평화로2862번길 181	평화로2862번길 181	6.8 ㎡(2.06평)
	평화로2862번길 181	3 ㎡(0.91평)
	평화로2862번길 181	3.6 ㎡(1.09평)
	평화로2862번길 181	11.9 ㎡(3.60평)
	평화로2862번길 181	6.1 ㎡(1.85평)
	평화로2862번길 181	9 ㎡(2.72평)

경기도 동두천시 동두천동 소재 "원각사" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 경사지붕, 가스보일러, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2009.12.07

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월27일	근저당권	91,000,000원
2021년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상용도는 '제1종 및 제2종 근린생활시설'이나 현황은 '주택'임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록1.은 공부상 지목은 대지로서 목록2.의 대지로 사용되고 있으며, 몇 그루의 나무와 잡목이 있음. 목록2.는 건물로서 근린생활시설 및 주택으로 사용되여 지는 것으로 보임 2.목록1. 부동산의 지형이 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 감정 등을 해야 알 수 있겠음. 3.건물 양측면에 전봇대가 각각 1개씩 있는 것과 측면에 콘테이너 1동 있는 것이 본 건 토지내에 속해있는지, 소유관계는 어떻게 되는 지는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 동두천동 소재 "원각사" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 경사지붕, 가스보일러, 방2, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 371,193,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,125,531원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 동두천시 동광로39번길 13  건물: 2.89평  , 토지(대지권): 3.82평	12,030,060원 8,421,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경기 동두천시 상패동 147-37  건물: 60.23평  , 토지(대지권): 191.79평	403,345,720원 282,342,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  경기 동두천시 송내동 206 [법정지상권,유치권]  건물: 66.64평  , 토지(대지권): 340.62평	731,358,640원 731,358,640원	신건 (0회)