소 재 지	경상북도 영천시 북안면 북안공단길 27
물건용도	공장
토지면적	29,890.00㎡(9,041.73평)
건물면적	14,113.07㎡(4,269.20평)
사건번호	2021타경103112
감정평가액	10,062,727,190원
최저입찰가	(70%) 7,043,909,000원
입찰보증금	(10%) 704,390,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반정리 150-1	공장용지	29890㎡ (9,041.73평)
건물 북안공단길 27	단층공장	6898.95㎡ (2,086.93평)
	단층공장	146.16㎡ (44.21평)
	단층공장	425.85㎡ (128.82평)
	1층	328.5 ㎡ (99.37평)
	2층	325.05 ㎡ (98.33평)
	3층	335.05 ㎡ (101.35평)
	4층	188.7 ㎡ (57.08평)
	단층공장	892.5㎡ (269.98평)
	단층공장	1927.83㎡ (583.17평)
	단층공장	455.25㎡ (137.71평)
	단층공장	25㎡ (7.56평)
	단층공장	441.68㎡ (133.61평)
	단층공장	1210.75㎡ (366.25평)
제시외건물 북안공단길 27	북안공단길 27	24 ㎡(7.26평)
	북안공단길 27	14.4 ㎡(4.36평)
	북안공단길 27	30 ㎡(9.08평)
	북안공단길 27	24 ㎡(7.26평)
	북안공단길 27	16.8 ㎡(5.08평)
	북안공단길 27	274.4 ㎡(83.01평)
	북안공단길 27	19.5 ㎡(5.90평)
	북안공단길 27	108.7 ㎡(32.88평)

경상북도 영천시 북안면 반정리 소재 "북안농공단지"내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.11.05	[보]5,000,000 [월]300,000
임OO		2018.11.14
조OO		2020.08.04
주OO		2015.07.17
이OO		2020.09.25
김OO		2017.10.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년4월24일	근저당권	4,000,000,000원
2007년12월26일	근저당권	2,600,000,000원
2011년8월26일	근저당권	2,000,000,000원
2017년6월29일	근저당권	1,500,000,000원
2017년10월19일	근저당권	2,000,000,000원
2018년10월12일	가압류	58,243,910원
2021년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함) 기계기구 목록 중 일부 소재불명, 일부 중복됨. 영천시 북안면 신대리에 소재한 기계기구 목록 중 기호(2~16)은 대구지법 2018타경108032호에 의거 경락되어 평가대상에서 제외함. 본건 지상에 이동이 용이한 다수동의 콘테이너 소재하여 평가에서 제외함. 감정서의 건물(바)는 제시목록상 '철근콘크리트조, 철골조, 경량철골조'이나, 실제 '철골조'임 매각대상 공장의 지붕에 주식회사 티에스에너지 소유의 태양광발전시설이 설치되어 현재 가동중이며, 동 시설에 대하여 채무자 월드중공업 주식회사와 체결한 임대차계약 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 현장에서 만난 `신대식`(자신이 임차인인 `더센E&G`의 대표라고 함)에 의하면 채무자인 월드중공업은 현재 영업을 하지 않으며, 임차인인 더센E&G는 몇달간만 임차해 사용 중이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 북안면 반정리 소재 "북안농공단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.04.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	공장  경북 영천시 금호읍 약남리 362-2  건물: 864.14평  , 토지(대지권): 2,874.05평	3,199,365,680원 2,239,556,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연유길 148  건물: 192.75평  , 토지(대지권): 1,971.46평	1,254,253,600원 614,585,000원	유찰 (2회)
2024-06-14	공장  경북 영천시 채신동 산21-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,002.11평  , 토지(대지권): 3,350.79평	4,109,682,250원 2,013,745,000원	유찰 (2회)
2024-06-14	공장  경북 영천시 청통면 우천리 999-2 [유치권]  건물: 651.94평  , 토지(대지권): 2,403.36평	2,890,103,920원 1,416,151,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 영천시 금호읍 오계리 38-4  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 345.32평	581,864,520원 407,305,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 금호읍 호남리 443-2  건물: 1,372.02평  , 토지(대지권): 8,084.31평	6,694,287,200원 4,686,001,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 대창면 대재리 762  건물: 182.88평  , 토지(대지권): 576.26평	621,515,600원 621,515,600원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 화산면 삼부리 357-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1,291.76평  , 토지(대지권): 3,119.99평	2,199,326,200원 2,199,326,200원	신건 (0회)