[기장군 장안읍 토지/과수원] 부산시 기장군 장안읍 반룡리 2-2 경매상담 <2021타경3095> 부산시 토지/과수원 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 10번 및 목록4 을구 3번 각 구분지상권(2020. 5. 18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수함) 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함 목록1, 2, 3.은 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 장안읍 반룡리 2-2번지는 과수원으로 표시상태이나 현장은 잡종지로 방치상태이고 지상에 분묘2기와 컨테이너 박스1개가 소재하는것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재‘부산신소재 일반산업단지(부산주공)’북측과‘오리 일반산업단지’남측 중간쯤에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1 을구 10번 및 목록4 을구 3번 각 구분지상권(2020. 5. 18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.17. 근저당권