소 재 지	경기도 부천시 경인로9번나길 34, 가동 3층307호 (송내동,건우아파트)  경기도 부천시 송내동 331-4
물건용도	아파트
토지면적	40.98㎡(12.40평)
건물면적	53.19㎡(16.09평)
사건번호	2021타경36576
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(49%) 142,100,000원
입찰보증금	(10%) 14,210,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내동 331-5	대	10.06㎡ (3.04평)
대지권 경인로9번나길 34	4321.0 분의 41.278	30.916㎡ (9.35평)
건물 경인로9번나길 34	3층307호 (송내동,건우아파트) 철근콩크리트구조	53.19㎡ (16.09평)

경기도 부천시 송내동 소재 "송내시장"남측에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월16일	근저당권	110,000,000원
2020년11월27일	근저당권	100,000,000원
2021년3월9일	압류
2021년6월3일	압류
2021년7월2일	가압류	3,850,000원
2021년8월6일	강제경매
2021년8월17일	근저당권	300,000,000원
2021년8월18일	강제경매
2021년9월3일	가압류	4,805,350원
2021년9월24일	압류
2021년10월26일	압류
2021년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. [목록 1,2] 일괄매각. [목록 1] 전부매각 및 [목록 2] 지분매각임. 2. [목록 2] 토지는 대지권이 아닌 공유지분으로 공동소유하고 있는바(토지대장 공유지 연명부 기준), 조사 결과 '대지권을 등기할 수 있는 토지지분은 있으나 두 토지의 합이 대지권 분모와 맞지 않아 대지권 등기가 어려워 신청하지 않은 것으로 보인다'는 의견이 있으므로(현황조사보고서 참조) 매수시 유의할 것 [부동산 현황조사서 비고란] 대지권의 성립여부에 관한 현황조사: 대지권을 등기할 수 있는 토지지분(10.06)은 있는 것으로 추정되나 목록 1.(송내동 331-4 토지) 및 목록 2.(송내동 331-5 토지) 토지의 합 4279.3이 대지권 분모인 4321과 맞지 않아서 개별적으로 대지권 등기는 어려울 것으로 추정됨. 대지권 미등기 사유 등에 관한 현황조사: 대지권 미등기 사유는 당사자의 내심의 의사에 해당하여 그 사유를 알 수는 없으나, 등기관서 직원들의 견해 등을 참작하여 고려한다면 위와같이 분모가 맞지 않은 것에 대한 소명이 곤란할 것 같아서 대지권등기를 신청하지 않았을 것 같다는 생각이 듦.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 송내동 소재 "송내시장"남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,154,101원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3965(중복),2021타경5244(중복),2022타경34768(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 2020.11.16 근저당권 [목록 2] 2020.11.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 부천시 안곡로 284, 101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 부천시 조마루로412번길 19, 6층602호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 10.70평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	아파트  경기 부천시 경인로138번길 75, 4층403호 [임차권등기]  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 12.52평	358,000,000원 250,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 소사로160번길 101, 9층902호  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.98평	540,000,000원 44,472,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	아파트  경기 부천시 소사로819번길 33, 105동  건물: 35.35평  , 토지(대지권): 19.42평	897,000,000원 627,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 부천시 부천로136번길 45, 11층1102호  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.28평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	아파트  경기 부천시 길주로573번길 37, 306동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.07평	912,000,000원 446,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	아파트  경기 부천시 조종로 59, 7층702호  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 9.18평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	아파트  경기 부천시 신흥로 50, 3층302호 [임차권등기]  건물: 20.16평  , 토지(대지권): 8.16평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	아파트  경기 부천시 조종로 59, 5층501호 [임차권등기]  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 10.30평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층510호  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 2.04평	140,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층511호  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.11평	144,000,000원 34,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 소사로160번길 101, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 9.94평	375,000,000원 90,038,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 장말로372번길 34, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 5.80평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	아파트  경기 부천시 범안로96번길 23, 406동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 12.24평	601,000,000원 601,000,000원	재진행 (0회)