소 재 지	충청남도 서산시 서해로 3579-1, 1층107호  충청남도 서산시 잠홍동 762-6
물건용도	근린상가
토지면적	45.15㎡(13.66평)
건물면적	52.36㎡(15.84평)
사건번호	2021타경3637
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(34%) 130,683,000원
입찰보증금	(20%) 26,136,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서해로 3579-1	1038.0 분의 45.152	45.152㎡ (13.66평)
건물 서해로 3579-1	1층107호 철근콘크리트구조	52.36㎡ (15.84평)

충청남도 서산시 잠홍동 소재 "애향삼거리" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월27일	근저당권	219,600,000원
2020년12월31일	근저당권	180,000,000원
2021년4월21일	가압류	25,632,439원
2021년4월30일	가압류	6,783,911원
2021년5월24일	가압류	14,671,838원
2021년7월12일	임의경매
2021년7월14일	가압류	10,545,197원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권면적은 집합건물등기사항전부증명서상 45.152㎡이나 대지권등록부상 42.152㎡로서 양자가 상이함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 공부와 같이 근린생활시설로 점포로 사용되었던 것으로 보이나, 현황은 출입문이 잠겨 있고 불이 꺼져 있는 등 현재 영업을 하지 않는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 잠홍동 소재 "애향삼거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 서해로 3579-1, 1층107호  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 13.66평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 시장2로 20, 2층216호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 2.64평	28,000,000원 13,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 9.76평	404,000,000원 282,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동  건물: 18.77평  , 토지(대지권): 10.31평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 14.22평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 28.43평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 서산시 지곡면 화천1로 196,  건물: 26.24평  , 토지(대지권): 27.41평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)