소 재 지	충청남도 서산시 음암면 부산리 728-14
물건용도	주택
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	871.62㎡(263.67평)
사건번호	2020타경6974
감정평가액	1,121,365,000원
최저입찰가	(17%) 188,468,000원
입찰보증금	(10%) 18,846,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부산리 728-14	임야	661㎡ (199.95평)
건물 부산리 728-14	1층 주택	164.53㎡ (49.77평)
	2층 주택	164.53㎡ (49.77평)
	3층 주택	164.53㎡ (49.77평)
	4층 주택	164.53㎡ (49.77평)
제시외건물 부산리 728-14	부산리 728-14	17.5 ㎡(5.29평)
	부산리 728-14	49 ㎡(14.82평)
	부산리 728-14	49 ㎡(14.82평)
	부산리 728-14	49 ㎡(14.82평)
	부산리 728-14	49 ㎡(14.82평)

대상토지는 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "한성스위트빌아파트" 남측 인근에 위 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월11일	가압류	42,010,000원
2016년7월21일	근저당권	150,000,000원
2017년3월14일	근저당권	430,000,000원
2018년2월7일	가압류	205,200,000원
2020년11월18일	임의경매
2021년6월4일	압류
2022년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(민법 제365조) 목록 1 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 ‘대지(신축 중)’임, 남측으로 폭 4m 내외의 포장도로가 소재하나 향후 통행에 제한이 있을 수 있음, 서산시청으로부터 건축허가(2015-건축과-신축허가-142)를 득함 목록 2 : 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임, 현황 지상 1층~4층(철근콘크리트구조 콘크리트지붕)까지 골조공사가 진행되다 중단된 건물(공동주택, 1개동)임 제시외 계단실 등 및 발코니 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 서산시 온석동 온석교차로 북동측 약 600m지점에 위치하고, 주변은 아파트, 빌라 등이 소재하는 임야지역으로 제반 주위환경은 보통시됨 - 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능함 - 장방형 토지로 공부와 달리 현황은 대부분 건부지이며 일부 도로로 이용하고 있는 것으로 조사됨 - 본건 지상에 공사가 중단된 건축물(원룸 또는 빌라)이 소재하며, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "한성스위트빌아파트" 남측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3880(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2016.05.11. 가압류 목록 2 : 2021.09.16. 임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충남 서산시 학동7로 10  건물: 44.63평  , 토지(대지권): 77.44평	266,873,420원 130,768,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 고북면 신상리 73-21  건물: 51.37평  , 토지(대지권): 300.08평	305,176,400원 149,536,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 석림동 725  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 46.28평	200,350,200원 98,172,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 13,475,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 623,734,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 107,935,000원	유찰 (1회)