소 재 지	충청남도 홍성군 갈산면 운곡리 448-1
물건용도	토지/임야
토지면적	114,588.00㎡(34,662.87평)
건물면적	15.00㎡(4.54평)
사건번호	2021타경3895
감정평가액	7,178,116,000원
최저입찰가	(70%) 5,024,681,000원
입찰보증금	(10%) 502,468,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운곡리 448-1	임야	556㎡ (168.19평)
	임야	3640㎡ (1,101.10평)
	답	1383㎡ (418.36평)
	임야	966㎡ (292.22평)
	임야	10310㎡ (3,118.78평)
	답	2145㎡ (648.86평)
	답	1980㎡ (598.95평)
	답	4096㎡ (1,239.04평)
	답	1544㎡ (467.06평)
	답	2635㎡ (797.09평)
	답	1531㎡ (463.13평)
	전	883㎡ (267.11평)
	전	536㎡ (162.14평)
	임야	29100㎡ (8,802.75평)
	전	737㎡ (222.94평)
	답	2516㎡ (761.09평)
	답	1709㎡ (516.97평)
	답	2119㎡ (641.00평)
	답	2175㎡ (657.94평)
	답	40㎡ (12.10평)
	답	1540㎡ (465.85평)
	답	850㎡ (257.13평)
	답	1666㎡ (503.97평)
	답	1732㎡ (523.93평)
	도로	139㎡ (42.05평)
	도로	598㎡ (180.90평)
	도로	126㎡ (38.12평)
	임야	4500㎡ (1,361.25평)
	임야	1358㎡ (410.80평)
	임야	2415㎡ (730.54평)
	임야	8403㎡ (2,541.91평)
	임야	825㎡ (249.56평)
	임야	19835㎡ (6,000.09평)
제시외건물 운곡리 산49-14	운곡리 산49-14	15 ㎡(4.54평)

충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산중학교" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월21일	근저당권	720,000,000원
2015년10월26일	근저당권	1,440,000,000원
2016년12월9일	근저당권	800,000,000원
2017년7월13일	근저당권	650,000,000원
2017년12월4일	가압류	70,000,000원
2017년12월27일	가압류	1,492,664,243원
2019년11월11일	압류
2021년1월4일	근저당권	763,200,000원
2021년6월17일	근저당권	110,500,000원
2021년11월9일	압류
2021년11월11일	가압류	42,300,000원
2021년11월15일	강제경매
2022년1월18일	가압류	658,463,708원
2022년2월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 본건 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 - 본건 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 28번은 지분 매각이며, 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) - 감정평가서상 목록 2, 3, 5~24, 28~33번은 농공단지지정 및 실시계획승인(변경)을 득하고 토목공사가 진행 중이며, 기타 자세한 사항(제반 인·허가사항의 유효여부, 허가취소 및 원상복구 등)은 관계기관에 별도의 확인을 요함 - 해당 농공단지내 사업부지 중 운곡리 490-4, 493, 456-2, 456-3, 457, 483-1, 산49-33은 매각대상 아님 - 목록 중 지목이 전, 답인 토지와 관련하여, 2021.12.17.자로 제출된 갈산면사무소의 사실조회 회신(첨부 참조)에 따르면 농지전용허가협의가 완료되어 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있다고 함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) - 지상의 보강토블럭, 석축, 자갈, 옹벽, 배수로, 펜스, 암석, 자연림 등은 토지에 포함하여 감정평가함 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 주식회사 일익건설이 공사대금 금 4,530,000,000원을 2022. 4. 12.현재 지급받지 못한 상태이고, 공사가 진행 중인 상태라며 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 내지 목록 33번 부동산은 농공단지 조성을 위한 토목공사중임. - 부동산 소재지에서 만난 와이케이골재산업 책임자 송승훈이는 자신들은 2010년 부터 본 부동산을 농공단지 부지로 조성중으로 임대차관계 없이 공사를 진행하면서 부동산 임야를 평탄화 작업하면서 발생하는 부산물 석재에 대하여 1루베당 1,000원을 본건 경매사건 소유자 주식회사 지웨이에 지불한 후 남는 수익금을 취하는 조건으로 공사중이며 공사계약기간은 2010년 부터 2022년 5월까지라고 진술함. - 부동산 지상에 소재하는 공장설비(파쇄기, 세륜기, 이동식컨테이너박스 등) 및 중장비는 모두 와이케이골재산업 소유로 임대차내역은 없다고 와이케이골재산업 책임자 송승훈이가 진술함. - 별지 첨부 전입세대열람 내역 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서와 같이 해당내역 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 7,178,116,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,147,945원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ㅇ목록 1,2,4,5,11~14,17,19~23번 : 2012. 6. 21. 근저당권 ㅇ목록 3,6~10,15,16,25~27,33번 : 2013. 2. 21. 근저당권 ㅇ목록 18,24,28~32번 : 2012. 5. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 산99-4  , 토지(대지권): 1,765.09평	56,016,000원 39,211,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 구항면 오봉리 산63-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,693.66평	642,061,000원 449,443,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 결성면 형산리 672-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,905.28평	490,580,000원 343,406,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 홍성군 갈산면 운곡리 448-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 46.72평  , 토지(대지권): 42,214.18평	9,284,567,000원 4,549,438,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 홍북읍 석택리 478-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,803.81평	636,089,000원 311,683,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 광천읍 매현리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,129.90평	154,902,000원 53,131,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 장곡면 상송리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,265.67평	845,752,100원 290,093,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 광천읍 상정리 산56-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 738.30평	41,491,390원 14,232,000원	유찰 (4회)