소 재 지	강원도 영월군 영월읍 삼옥리 757-2
물건용도	토지/전
토지면적	4,449.00㎡(1,345.82평)
건물면적
사건번호	2021타경300508
감정평가액	602,967,000원
최저입찰가	(17%) 101,341,000원
입찰보증금	(10%) 10,134,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼옥리 757-2	전	396㎡ (119.79평)
	전	4053㎡ (1,226.03평)

대상물건은 강원도 영월군 영월읍 삼옥리 소재 "국제현대미술관" 남동측 근거리 및 인근, 북서측 근거리 및 원거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년3월26일	근저당권	49,000,000원
2002년4월4일	근저당권	1,000,000,000원
2003년11월26일	근저당권	240,000,000원
2005년12월14일	근저당권	650,000,000원
2005년12월22일	근저당권	1,220,000,000원
2006년1월11일	근저당권	1,100,000,000원
2006년1월16일	근저당권	1,267,576,540원
2006년1월16일	근저당권	1,000,000,000원
2006년1월16일	근저당권	700,000,000원
2006년1월16일	근저당권	600,000,000원
2006년1월18일	근저당권	300,000,000원
2006년1월18일	근저당권	300,000,000원
2006년1월18일	근저당권	400,000,000원
2006년1월18일	근저당권	100,000,000원
2006년1월18일	근저당권	800,000,000원
2006년1월18일	근저당권	300,000,000원
2006년1월18일	근저당권	280,000,000원
2006년1월18일	근저당권	130,000,000원
2006년1월18일	근저당권	300,000,000원
2006년1월18일	근저당권	300,000,000원
2006년1월18일	근저당권	100,000,000원
2006년1월18일	근저당권	500,000,000원
2006년1월18일	근저당권	1,000,000,000원
2006년1월18일	근저당권	700,000,000원
2006년1월18일	근저당권	200,000,000원
2006년1월18일	근저당권	350,000,000원
2006년1월18일	근저당권	250,000,000원
2006년1월18일	근저당권	240,000,000원
2006년1월18일	근저당권	1,600,000,000원
2006년1월18일	근저당권	180,000,000원
2006년2월24일	근저당권	1,100,000,000원
2006년2월24일	근저당권	1,100,000,000원
2006년6월30일	근저당권	11,250,000,000원
2008년2월12일	근저당권	7,150,000,000원
2009년9월7일	근저당권	4,950,000,000원
2010년5월31일	근저당권	6,750,000,000원
2011년9월27일	근저당권	21,000,000원
2011년12월30일	가압류	1,420,000,000원
2012년6월4일	가압류	300,000,000원
2016년9월28일	압류
2021년3월19일	임의경매
2022년2월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 `전` 및 `법면` 및 `농로`로 보임. -기호 2,3,4,5,6번은 `전`으로 보임. -기호 7번은 `휴경지`로 보임. -기호 8,9,10,11번은 공부상 `전`이나 현황은 영월온천리조트조성사업현장 내에 소재하고 있는 토지들로서 `토목공사가 진행되다가 중단된 토지`로 보임. -기호 12,13,14,15번은 공부상 `임야`이나 현황은 영월온천리조트조성사업현장 내에 소재하고 있는 토지들로서 `토목공사가 진행되다가 중단된 토지`로 보임. -기호 1~15번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `쇠파이프조 간이창고 1동`, `관정으로 보이는 온천개발관련시설 1개`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 지상에 제시외 `관정으로 보이는 제시외 온천개발관련시설 1개`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번과 인접필지(영월읍 삼옥리 549-3)와의 경계부근에 제시외 `이동가능한 컨테이너 2동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 4번 지상에 제시외 `관정으로 보이는 제시외 온천개발관련시설 1개`가 소재하는 것으로 보임. -기호 8번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층사무실 1동`, `관정으로 보이는 제시외 온천개발관련시설 1개`가 소재하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원도 영월군 영월읍 삼옥리 소재 "국제현대미술관" 남동측 근거리 및 인근, 북서측 근거리 및 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.03.26.근저당권(갑구2번에 대해) 2011.09.27.근저당권(갑구3번에 대해)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  강원 영월군 상동읍 구래리 205 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 995.23평	16,450,000원 8,061,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  강원 영월군 영월읍 팔괴리 27-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,034.62평	363,204,000원 254,243,000원	유찰 (1회)