[영암군 금정면 주택] 전라남도 영암군 금정면 냉천길 49-1 경매투자문의 <2021타경52291> 전라남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함. -물건1.은 현황 '전(과수원) 및 일부 도로'임. -물건2.는 공부상 '대지'이나 현황 일부 '과수원'임. -물건3.은 공부상 '대지'이나 현황 '과수원'임. -물건7.은 현황 '과수원'임. -물건1~3, 7. 지상소재 제시외 수목(감나무) 매각 포함. -물건1,7.은 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함).

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-철조 스레트지붕 단층가추), 본건 기호(8) 목적물 지상에는 본건 기호(9) 목적물(다) 이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(2) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없으며, 본건 기호(8) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 겸 소유자로 추정되는 김성은 이외에 전입세대 없음 및 해당사항 없음. - 참고 : 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1,2,3,7) 일부 지상에 `과실수` 수 주 및 수십 주가 식재되어 있는 것으로 파악되었으나 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. [현황] - 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `과수원` 으로서 `과실수` 수 주가 식재되어 있으며, 일부는 `도로` 로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-철조 스레트지붕 단층가추)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(2) 일부 지상은 `과수원` 으로 `과실수` 수 주가 식재되어 있음. - 본건 기호(3) 는 공부상 `대지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원` 으로서 `과실수` 수십 주가 식재되어 있음. - 본건 기호(5,6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(7) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `과수원` 으로서 `과실수` 수십 주가 식재되어 있음. - 본건 기호(8) 목적물 지상에는 본건 기호(9) 목적물(다) 이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전남 영암군 금정면 연보리 소재 "연보제" 남동측 인근(기호 1-7), 금정면 월평리 소재 "취정마을회관" 남서측 인근(기호 8, 9)에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.27. 가압류