소 재 지	전라남도 무안군 청계면 도림길 63-38
물건용도	주택
토지면적	206.00㎡(62.32평)
건물면적	110.40㎡(33.40평)
사건번호	2021타경52048
감정평가액	102,071,200원
최저입찰가	(56%) 57,160,000원
입찰보증금	(10%) 5,716,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도림리 520-6	대	206㎡ (62.32평)
건물 도림길 63-38	단층 주택	93.9㎡ (28.40평)
제시외건물 도림길 63-38	도림길 63-38	16.5 ㎡(4.99평)

평가대상은 무안군 청계면 도림리 소재 "청계파출소" 북동측 인근의 주택지대에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	도림리 520-6 전체	2017.09.20.	[보]10,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월7일	근저당권	90,000,000원
2021년5월20일	강제경매
2021년8월13일	가압류	7,114,810원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] @ 본건 기호(1)는 `주택 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ-조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 계단)이 소재하며, 위 제시외 건물(ㄱ)은 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단됨. @ 본건 기호(3)는 `주택 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(4)가 소재하며, 다가구 주택으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상은 무안군 청계면 도림리 소재 "청계파출소" 북동측 인근의 주택지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,449,082원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4213(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  전남 무안군 해제면 구등길 24-4 [농지취득자격증명]  건물: 30.20평  , 토지(대지권): 399.00평	157,207,080원 157,207,080원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전남 무안군 일로읍 무룡길 60-4  건물: 62.13평  , 토지(대지권): 91.05평	64,896,800원 64,896,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전남 무안군 삼향읍 계두길 88-32  건물: 66.54평  , 토지(대지권): 152.76평	376,079,280원 210,604,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 무안군 무안읍 보평로 288-22  건물: 70.00평  , 토지(대지권): 171.52평	107,368,400원 38,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  전남 무안군 현경면 석북길 83-17 [법정지상권]  건물: 65.13평	19,145,000원 6,862,000원	유찰 (4회)