소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 엄광리 598-1
물건용도	토지/임야
토지면적	170.25㎡(51.50평)
건물면적
사건번호	2021타경10482
감정평가액	10,991,250원
최저입찰가	(26%) 2,882,000원
입찰보증금	(10%) 288,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 엄광리 598-1	전	165.25㎡ (49.99평)
	임야	5㎡ (1.51평)

경상남도 밀양시 산외면 엄광리에 소재하는 "숲촌마을회관"의 남동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공유지분 매각임. 목록 1. 토지는 지적도상 "맹지"이나 기준시점 현재 남동측 일부를 관통하는 노폭 약 2미터 내외의 도로가 소재하며, 목록 2. 토지는 지적도상 "맹지"이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 목록 1. 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현재 일부 현황 '도로 등'으로 이용중임. 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 도로 등으로 이용중인 부분의 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량을 요함. 본건 지상의 구축물 및 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 고려하여 평가함. 목록 1.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 일부 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 산외면 엄광리에 소재하는 "숲촌마을회관"의 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.08. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 봉황리 산287 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 15,504.94평	1,377,387,000원 705,222,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 236  , 토지(대지권): 13.01평	1,290,000원 661,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 단장면 구천리 607 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	292,471,000원 149,746,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.10평	28,577,000원 14,632,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 원서리 산110-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,486.77평	269,981,600원 172,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 용전리 635-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	22,368,000원 14,315,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 상남면 연금리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,351.12평	51,782,400원 41,426,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 부북면 전사포리 40-32  , 토지(대지권): 10.00평	3,239,880원 2,592,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 단장면 사연리 235-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.87평	48,503,900원 48,503,900원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9.95평	592,020원 592,020원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 151.55평	17,535,000원 17,535,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 산204 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,500.06평	83,801,900원 83,801,900원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 봉의리 1332 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 618.01평	81,720,000원 81,720,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 삼양리 산132  , 토지(대지권): 1,699.75평	6,742,800원 6,742,800원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,733.16평	289,836,000원 231,869,000원	유찰 (1회)