소 재 지	경상남도 밀양시 교동 892
물건용도	토지/답
토지면적	414.00㎡(125.24평)
건물면적
사건번호	2021타경10000
감정평가액	193,752,000원
최저입찰가	(100%) 193,752,000원
입찰보증금	(10%) 19,375,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 892	답	414㎡ (125.24평)

경상남도 밀양시 교동 소재 "밀양소방서" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월11일	근저당권	240,000,000원
2018년5월11일	지상권
2018년6월15일	근저당권	500,000,000원
2020년1월3일	압류
2021년1월14일	가압류	410,000,000원
2021년1월15일	가압류	44,837,294원
2021년1월20일	임의경매
2022년2월4일	가압류	2,650,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로와 접하나 고저차 등으로 인하여 직접적인 출입은 불가능하며, 실질적인 출입은 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 출입 가능함. 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 지상의 자연생 입목 및 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 2번,3번,4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 일부 잡목 자생함 5번,7번,14번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 잡목 자생하며 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 7번물건 공유지분으로 지분경계 불확실함 8번,9번,11번,12번,13번물건 공부상 답이며 현황은 답임 10번물건 공부상 구거이며 현황은 구거임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 교동 소재 "밀양소방서" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	답  경남 밀양시 하남읍 남전리 496 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.90평	35,402,000원 3,802,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 상남면 연금리 1729 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	43,750,000원 11,469,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 상동면 신곡리 1249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 80.56평	22,903,000원 22,903,000원	신건 (0회)
2024-06-03	답  경남 밀양시 무안면 연상리 521-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.09평	46,990,000원 30,074,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 432-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 232.93평	69,300,000원 35,482,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 하남읍 남전리 1060-3 [농지취득자격증명]  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 104.06평	40,114,000원 40,114,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 669-2  , 토지(대지권): 81.22평	53,700,000원 42,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 청도면 소태리 21 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.64평	47,557,050원 47,557,050원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 부북면 덕곡리 735 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 684.86평	61,128,000원 48,902,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 상동면 신곡리 913-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	49,600,000원 49,600,000원	신건 (0회)
2024-06-03	답  경남 밀양시 산내면 송백리 44-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.39평	87,520,000원 56,013,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 무안면 마흘리 808-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.90평	93,367,000원 59,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 산내면 원서리 201 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.94평	88,100,000원 70,480,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 밀양시 부북면 전사포리 810 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 263.98평	109,082,500원 87,266,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 432-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 654.91평	194,850,000원 99,763,000원	유찰 (3회)