소 재 지	경상남도 밀양시 교동 900-11
물건용도	토지/임야
토지면적	2,097.00㎡(634.34평)
건물면적
사건번호	2021타경10000
감정평가액	726,523,000원
최저입찰가	(100%) 726,523,000원
입찰보증금	(10%) 72,652,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 900-11	전	1446㎡ (437.42평)
	임야	426㎡ (128.87평)
	임야	225㎡ (68.06평)

경상남도 밀양시 교동 소재 "밀양소방서" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월6일	근저당권	600,000,000원
2015년10월6일	지상권
2017년3월22일	근저당권	182,000,000원
2018년3월2일	근저당권	1,900,000,000원
2018년10월30일	가등기
2020년7월2일	압류
2021년1월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건 토지는 지적도상 "맹지"로서, 인접필지를 통하여 출입가능함. 목록 3. 토지는 위성 지도상 분묘가 소재하는 것으로 조사되나, 현장 조사시 수풀 및 지세 등으로 육안으로는 분묘소재를 확인하지 못하였는바 분묘소재 여부는 재확인 요함. 목록 5. 토지상에 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 본건 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음). 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 지상의 자연생 입목 및 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 2번,3번,4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 일부 잡목 자생함 5번,7번,14번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 잡목 자생하며 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 7번물건 공유지분으로 지분경계 불확실함 8번,9번,11번,12번,13번물건 공부상 답이며 현황은 답임 10번물건 공부상 구거이며 현황은 구거임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 교동 소재 "밀양소방서" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3 : 2015.10.06. 근저당권 목록 5,14 : 2018.03.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 상남면 연금리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,351.12평	51,782,400원 41,426,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 부북면 전사포리 40-32  , 토지(대지권): 10.00평	3,239,880원 2,592,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 단장면 사연리 235-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.87평	48,503,900원 48,503,900원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9.95평	592,020원 592,020원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 151.55평	17,535,000원 17,535,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 산204 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,500.06평	83,801,900원 83,801,900원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 봉의리 1332 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 618.01평	81,720,000원 81,720,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 삼양리 산132  , 토지(대지권): 1,699.75평	6,742,800원 6,742,800원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 봉황리 산287 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 15,504.94평	1,377,387,000원 705,222,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 236  , 토지(대지권): 13.01평	1,290,000원 661,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 단장면 구천리 607 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	292,471,000원 149,746,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.10평	28,577,000원 14,632,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 원서리 산110-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,486.77평	269,981,600원 172,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 용전리 635-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	22,368,000원 14,315,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,733.16평	289,836,000원 231,869,000원	유찰 (1회)