소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산221-3
물건용도	토지/임야
토지면적	7,337.38㎡(2,219.56평)
건물면적	153.00㎡(46.28평)
사건번호	2021타경553
감정평가액	1,237,691,370원
최저입찰가	(99%) 1,231,212,490원
입찰보증금	(10%) 123,121,249원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우곡리 산221-3	임야	5512㎡ (1,667.38평)
	임야	1717㎡ (519.39평)
	임야	11.37㎡ (3.44평)
	임야	23.62㎡ (7.15평)
	임야	73.39㎡ (22.20평)
제시외건물 우곡리 산221-3	우곡리 산221-3	100 ㎡(30.25평)
	우곡리 산221-3	33 ㎡(9.98평)
	우곡리 산221-3	9 ㎡(2.72평)
	우곡리 산221-10	11 ㎡(3.33평)

경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 소재 "염동마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년12월22일	근저당권	1,170,000,000원
2017년12월22일	지상권
2018년7월20일	압류
2018년11월6일	압류
2021년3월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 및 제시외 구축물(1-1 ~ 1-3) 포함. 목록 3,4,5는 공유지분 매각임. 목록 1,2 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가함. 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등, 목록 1,2 지상에 소재하는 석축 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 목록 1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너, 비닐하우스 및 건축자재 등이 소재함(매각 대상에서 제외). [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 임야이며 현황은 전원주택하부공사를 한 잡종지 상태임 시멘트포장이 된 도로와 지하주차장시설이 일부 된 상태로 공사중 중지된 상태임 위지상 제시외 콘테이너 1동 소재함 2번물건 공부상 임야이며 현황은 전원주택 토지평탄작업중인 잡종지 상태임 위지상 제시외 이동조립식주택 1동 소재함 3번~5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 잡종지상태임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 소재 "염동마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 봉황리 산287 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 15,504.94평	1,377,387,000원 705,222,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 236  , 토지(대지권): 13.01평	1,290,000원 661,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 단장면 구천리 607 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	292,471,000원 149,746,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.10평	28,577,000원 14,632,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 산내면 원서리 산110-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,486.77평	269,981,600원 138,230,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 산내면 용전리 635-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	22,368,000원 11,452,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 부북면 전사포리 40-32  , 토지(대지권): 10.00평	3,239,880원 2,074,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 단장면 사연리 235-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.87평	48,503,900원 38,803,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9.95평	592,020원 474,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 151.55평	17,535,000원 14,028,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 산204 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,500.06평	83,801,900원 67,042,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 산내면 봉의리 1332 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 618.01평	81,720,000원 65,376,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 산내면 삼양리 산132  , 토지(대지권): 1,699.75평	6,742,800원 5,394,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,733.16평	289,836,000원 231,869,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 176.96평	6,259,500원 5,008,000원	유찰 (1회)