소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 77-13
물건용도	토지/임야
토지면적	4,185.00㎡(1,265.96평)
건물면적
사건번호	2021타경1847
감정평가액	837,502,000원
최저입찰가	(49%) 410,376,000원
입찰보증금	(10%) 41,037,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안심리 77-13	전	1399㎡ (423.20평)
	전	314㎡ (94.99평)
	전	92㎡ (27.83평)
	임야	1037㎡ (313.69평)
	도로	486㎡ (147.02평)
	임야	203㎡ (61.41평)
	임야	184㎡ (55.66평)
	도로	161㎡ (48.70평)
	전	30㎡ (9.08평)
	임야	11㎡ (3.33평)
	임야	69㎡ (20.87평)
	임야	37㎡ (11.19평)
	도로	162㎡ (49.01평)

충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무읍사무소" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	기호 1, 2, 3, 4, 9, 14.	해당없음.	[월]연50만원
김OO	기호 4.토지 및 기호 1. 일부 토지	해당없음	[보]무 [월]연200만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월3일	근저당권	308,400,000원
2016년8월3일	지상권
2020년7월24일	가압류	200,000,000원
2021년10월8일	강제경매
2021년12월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] .본건은 논산시 연무읍 마산리 소재 `연무읍사무소` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 뉴현대임대아파트, 우풍아파트, 해동아파트, 신우빌라, 다세대주택, 연무체육공원, 전화국, 농협 농자재백화점, 주유소, 숙박업소 등이 혼재하는 지역으로 본건은 도로변에 위치하여 차량 접근이 용이하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무읍사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록①②④⑤⑦~⑭ 2016. 8. 3. 근저당권, 목록③ 2020.07.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  충남 논산시 연산면 송정리 516-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,945.51평	693,275,000원 199,876,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	임야  충남 논산시 연무읍 안심리 1102-24  , 토지(대지권): 666.71평	524,552,000원 257,030,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  충남 논산시 광석면 갈산리 607-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27.16평	2,694,000원 1,760,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충남 논산시 광석면 갈산리 607-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 180.39평	20,871,200원 11,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 논산시 연무읍 안심리 산200-2  , 토지(대지권): 1,949.92평	702,614,000원 702,614,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충남 논산시 은진면 방축리 산44-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 335.98평	42,524,120원 40,191,431원	신건 (0회)