소 재 지	경상남도 합천군 야로면 나대리 산173-1 1동
물건용도	양어장/농가
토지면적	164,276.00㎡(49,693.49평)
건물면적	19,694.02㎡(5,957.44평)
사건번호	2018타경1955
감정평가액	8,072,102,280원
최저입찰가	(80%) 6,457,682,000원
입찰보증금	(10%) 645,768,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나대리 643-1	전	3770㎡ (1,140.43평)
	전	48409㎡ (14,643.72평)
	전	30013㎡ (9,078.93평)
	전	2251㎡ (680.93평)
	전	1372㎡ (415.03평)
	임야	17294㎡ (5,231.43평)
	임야	26404㎡ (7,987.21평)
	임야	17010㎡ (5,145.52평)
	임야	6829㎡ (2,065.77평)
	도로	165㎡ (49.91평)
	도로	423㎡ (127.96평)
	답	496㎡ (150.04평)
	도로	1172㎡ (354.53평)
	도로	180㎡ (54.45평)
	도로	92㎡ (27.83평)
	도로	237㎡ (71.69평)
	도로	176㎡ (53.24평)
	도로	791㎡ (239.28평)
	도로	150㎡ (45.38평)
	도로	429㎡ (129.77평)
	도로	2944㎡ (890.56평)
	도로	2303㎡ (696.66평)
	도로	1358㎡ (410.80평)
	도로	8㎡ (2.42평)
건물 나대리 산173-1	단층 가설건축물	19694.02㎡ (5,957.44평)
제시외건물 나대리 644-1	나대리 644-1
	나대리 산173-1

본건(기호 1 - 5, 기호 7 - 25)은 경상남도 합천군 야로면 나대리 "나대1구(상나대) 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO	나대리 644-2번지상 내 별지도면표시부호(나)호 495.8평방미터	2018.01.30.	[보]이천만원
사OO	나대리 644-2번지 상 내 별지도면표시부호(나)호 495.8평방미터	2018.01.30.	[보]이천만원
농OO	나대리 산173-5
김OO	나대리 644-1번지 4,8409평방미터 중 3,306평방미터	2017.05.15.	[보]이백만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월24일	근저당권	3,240,000,000원
2016년3월24일	근저당권	1,200,000,000원
2016년3월24일	근저당권	1,200,000,000원
2016년3월24일	근저당권	1,200,000,000원
2016년3월24일	지상권
2016년5월13일	근저당권	500,000,000원
2018년5월25일	가압류	257,195,305원
2018년5월25일	가압류	45,402,200원
2018년10월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조의 별지 기계기구 포함). 제시외건물 중 목록3.지상 관리실(912㎡), 관리실및창고(200㎡)는 매각포함(감정서상 ㅋ,ㅌ). 목록1,2,4,7,9지상 제시외건물(숙소,비닐하우스 등) 각 매각제외. 목록2,8지상 관상수(약100주) 및 유실수(약50주) 매각제외. 목록1,2,3,4,5,13번 농지취득자격증명또는농지가아니라는증명서제출(미제출시보증금미반환). 주식회사 탑이엔지 및 주식회사 탑건설의 2019.09.09.자 각 유치권신고 있으나 신청채권자 승계인의 위 유치권자들에 대한 유치권부존재확인의 승소확정판결문(대구지방법원 2020가합204593호) 제출됨. 목록2번: 관정(2식) 중 1식은 '야로면장'의 소유로 확인되어 감정에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 위 지상에 소재하는 제시외건물 은 임차인 농업회사법인 주식회사 별빛농장 소유 라고 조사되며 농업회사법인 주식회사 별빛농장 에서 점유 사용하고 있음.(임차인 감사 이현주 가 진술(010-3808-7279) 하며 채권단 과 같이 동석한 자리에서 진술함). 2. 이용현황(사진참조) (가). 별지도면표시부호 `바`호 : 식용허브재배용 하우스. (나). 별지도면표시부호 `사`호 : 방울토마토재배용 하우스. (다). 별지도면표시부호 `자`호 : 1/2 쌈채소,1/2 관상용닭 하우스. (라). 별지도면표시부호 `차`호 : 새싹인삼재배 하우스. (마). 별지도면표시부호 `카`호 : 잎채소재배용 하우스. (바). 별지도면표시부호 `파`호 : 다육이재배용 하우스. (사). 별지도면표시부호 `타`호 : 새싹인삼재배 하우스. (아). 별지도면표시부호 `ㅅ`호 : 양계장 하우스. 로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 1 - 5, 기호 7 - 25)은 경상남도 합천군 야로면 나대리 "나대1구(상나대) 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.24.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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