소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-1 가동 지층2호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	99.70㎡(30.16평)
사건번호	2021타경2588
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(17%) 28,068,000원
입찰보증금	(10%) 2,806,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.21(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가곡리 135-1	대지권 미등기	㎡
건물 가곡리 135-1	지하층2호 철근콘크리트구조	99.70㎡ (30.16평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2021.03.19	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월12일	가등기
2018년8월31일	압류
2019년1월7일	가압류	186,307,663원
2020년1월9일	압류
2021년3월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만 매각 2. 대지권 미등기이며, 대지사용권 유무는 알 수 없음(단 최저매각가격에 대지사용권 포함) 3. 이 사건 건물을 위하여 관습법상 법정지상권이 성립하는 경우 토지 소유자에게 지료지급의무가 발생할 수 있고, 관습법상 법정지상권이 성립하지 않는 경우 지상 건물이 철거될 위험이 있음 4. 현황상 목록2.는 비동비02호임 5. 이 건물은 등기사항증명서상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"으로 표기되어 있음 6. 이 건물의 토지 중 가곡리 135-7, 135-8, 135-14, 135-15에 대하여 토지 소유자 이병훈은 이 사건 채무자 최준일에게 토지 소유권이전등기절차를 이행하라는 판결이 확정됨(의정부지법 2019가합1296) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 건물 - 주거용 공동주택임 - 도로명 주소는 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 420-46 임 - 현황상 그 건물 외벽에는 `킹덤빌리지 B동 1호-2호 라인 세대로, 출입문에는 `B01`로 표시되어 있었음 - 전입세대를 열람한 결과, 전입세대주 김태익, 같은 박은희가 각각 등록되어 있었음 나. 목록 2. 건물 - 주거용 공동주택임 - 도로명 주소는 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 420-46 임 - 현황상 그 건물 외벽에는 `킹덤빌리지 B동 1호-2호 라인 세대로, 출입문에는 `B02`로 표시되어 있었음 - 전입세대를 열람한 결과, 전입세대주 양병현이 등록되어 있었음 다. 목록 3. 건물 - 주거용 공동주택임 - 도로명 주소는 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 420-46 임 - 현황상 그 건물 외벽에는 `킹덤빌리지 B동 3호-4호 라인 세대로, 출입문에는 `B03`로 표시되어 있었음 - 전입세대를 열람한 결과, 전입세대주 김민석이 등록되어 있었음 라. 목록 4. 건물 - 주거용 공동주택임 - 도로명 주소는 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 420-46 임 - 현황상 그 건물 외벽에는 `킹덤빌리지 B동 3호-4호 라인 세대로, 출입문에는 `B04`로 표시되어 있었음 - 전입세대를 열람한 결과, 전입세대주 김연중, 같은 양희광이 각각 등록되어 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.12. 가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-20,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 20.76평	171,000,000원 14,083,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 진건오남로615번길 17,  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 15.68평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 폭포로17번길 19-13,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.17평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡리 266-13, [농지취득자격증명,대지권미등기,유치권]  건물: 282.37평  , 토지(대지권): 399.91평	3,025,604,000원 2,117,923,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 11.75평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 장현천로 186, [유치권]  건물: 402.57평  , 토지(대지권): 542.28평	5,910,000,000원 5,910,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 마석우리 198-2 [유치권]  건물: 299.44평  , 토지(대지권): 263.78평	3,269,000,000원 2,288,300,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 홍유릉로325번안길 4-8, 2층2호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 11.83평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 금곡동 678-32 대림하이츠	135,000,000원 66,150,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로 66-16,	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로 66-17,	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로37번길 16-12, [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.74평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 113-48, 가동 [임차권등기]  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 23.75평	265,000,000원 21,824,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 조안면 북한강로873번길 37-1,  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 22.75평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)