소 재 지	경기도 파주시 가재울로71번길 68, 1층108호 (목동동,브릭가든)  경기도 파주시 목동동 727
물건용도	근린상가
토지면적	605.87㎡(183.28평)
건물면적	214.71㎡(64.95평)
사건번호	2021타경68376
감정평가액	2,486,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,218,140,000원
입찰보증금	(10%) 121,814,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가재울로71번길 68	1209.0 분의 87.83	87.83㎡ (26.57평)
	1209.0 분의 87.83	87.83㎡ (26.57평)
	1209.0 분의 87.83	87.83㎡ (26.57평)
	1209.0 분의 79.783	79.783㎡ (24.13평)
	1209.0 분의 87.83	87.83㎡ (26.57평)
	1209.0 분의 86.941	86.941㎡ (26.30평)
	1209.0 분의 87.83	87.83㎡ (26.57평)
건물 가재울로71번길 68	1층108호 (목동동,브릭가든) 철근콘크리트구조	31.125㎡ (9.42평)
	1층110호 (목동동,브릭가든) 철근콘크리트구조	31.125㎡ (9.42평)
	1층111호 (목동동,브릭가든) 철근콘크리트구조	31.125㎡ (9.42평)
	1층113호 (목동동,브릭가든) 철근콘크리트구조	28.274㎡ (8.55평)
	1층112호 (목동동,브릭가든) 철근콘크리트구조	31.125㎡ (9.42평)
	1층101호 (목동동,브릭가든) 철근콘크리트구조	30.810㎡ (9.32평)
	1층109호 (목동동,브릭가든) 철근콘크리트구조	31.125㎡ (9.42평)

경기도 파주시 목동동 소재 "해솔중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO			[보]10,000,000원 [월]2,000,000원
주OO	101호	2021.08.23.	[보]5,000,000 [월]300,000
황OO	110호	2019.10.07.	[보]5,000,000 [월]1,000,000
주OO
주OO		2021.07.28.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월20일	근저당권	1,800,000,000원
2021년8월31일	강제경매
2021년10월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.목록1~5, 7은 벽체 구분없이 일체로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1~ 5,7은 구분된 상가이나 내부는 통합하여 사용하는 것으로 보임. - 임차인 홍창용은 각 임차인은 개별적으로 상가를 임차받은 이후에 업무의 효율성을 위하여 6개 상가를 통합하여 회의실 등을 설치하여 공동하여 사용하고 있다고 진술함 - 그러나 각 개별적으로 상가를 임차받았고, 공동하여 사용하는 것이라고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 목동동 소재 "해솔중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,486,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	근린상가  경기 파주시 월롱면 엘씨디로 16,  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 7.68평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 파주시 탄현면 새오리로 69,  건물: 29.33평  , 토지(대지권): 14.81평	435,000,000원 104,444,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 4층404호  건물: 41.10평  , 토지(대지권): 9.84평	312,000,000원 152,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 4층401호  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 16.80평	532,000,000원 260,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 미래로 624, 7층701호 [유치권]  건물: 41.76평  , 토지(대지권): 11.75평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 5층501호  건물: 111.28평  , 토지(대지권): 26.65평	846,000,000원 414,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 파주시 책향기로 423, 2층206호  건물: 228.98평  , 토지(대지권): 268.48평	1,322,000,000원 453,446,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	근린상가  경기 파주시 중앙로 328, 1층125호  건물: 30.73평  , 토지(대지권): 8.55평	1,813,000,000원 621,859,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 가람로116번길 107, 1층112호  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.59평	657,000,000원 657,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	근린상가  경기 파주시 교하로 910, 5층502호  건물: 697.95평  , 토지(대지권): 262.47평	5,300,000,000원 2,597,000,000원	유찰 (2회)