소 재 지	충청남도 아산시 신창면 읍내리 481-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	702.00㎡(212.36평)
건물면적	659.92㎡(199.63평)
사건번호	2021타경8018
감정평가액	1,184,246,360원
최저입찰가	(70%) 828,972,000원
입찰보증금	(10%) 82,897,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내리 481-4	대	425㎡ (128.56평)
	답	277㎡ (83.79평)
건물 읍내리 481-4	1층 계단실승강기창고	24.08㎡ (7.28평)
	2층 다세대주택	158.96㎡ (48.09평)
	3층 다세대주택	158.96㎡ (48.09평)
	4층 다세대주택	158.96㎡ (48.09평)
	5층 다세대주택	158.96㎡ (48.09평)

충청남도 아산시 신창면 읍내리 소재 "순천향대학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	504호 전부	2022.02.14.	[보]30,000,000
하OO	206호 전부	2021.08.17.	[보]33,000,000
태OO	506호 전부	2020.02.17.	[보]30,000,000
조OO	302호 전부	2018.05.01.	[보]20,000,000
조OO	402호 전부	2016.05.18.	[보]25,000,000
정OO	503호 전부	2019.02.18.	[보]30,000,000
임OO	404호 전부	2018.02.19.	[보]30,000,000 중 미반환보증금 3,000,000
이OO	306호 전부	2020.01.22.	[보]30,000,000
이OO	405호 전부	2019.12.20.	[보]30,000,000
이OO	401호 전부	2021.03.04.	[보]30,000,000
이OO	501호 전부	없음	[보]30,000,000
이OO	201호 전부	2021.12.24.	[보]30,000,000
이OO	404호 전부	2020.12.28.	[보]33,000,000
오OO	207호 전부	2020.02.12.	[보]30,000,000
오OO	502호 전부	2021.12.17.	[보]30,000,000
안OO	505호 전부	2019.03.11.	[보]30,000,000
송OO	3층 304호 북서쪽 16.02㎡	2020.04.22.	[보]30,000,000
손OO	403호 전부	2020.12.04.	[보]35,000,000
배OO	303호 전부	2021.03.22.	[보]30,000,000
박OO	305호 전부	2020.02.07.	[보]30,000,000
박OO	205호 전부	2020.02.14.	[보]35,000,000
노OO	204호 전부	2021.12.08.	[보]30,000,000
남OO	203호 전부	2021.03.17.	[보]30,000,000
김OO	301호 전부	2021.03.02.	[보]32,000,000
김OO	406호 전부	2021.02.05.	[보]30,000,000
김OO	202호 전부	2020.02.12.	[보]30,000,000
황OO	307호 전부	2020.02.07.	[보]30,000,000
황OO	407호 전부	2017.02.24.	[보]30,000,000
황OO	507호 전부	2019.02.15.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		김준호 : 임대차계약서의 임차인은 윤희란이며, 가족임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월4일	근저당권	455,000,000원
2021년10월25일	임차권설정	30,000,000원
2021년11월15일	임차권설정	30,000,000원
2021년12월9일	임의경매
2022년2월8일	임차권설정	30,000,000원
2022년2월14일	임차권설정	30,000,000원
2022년3월22일	임차권설정	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건축물대장과 등기사항전부증명서가 불일치함(집합건축물대장으로 전유부분이 구분되어 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 3번 목록은 지목은 답이나 이 사건 1번 건물의 진입로로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 신창면 읍내리 소재 "순천향대학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 29명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,184,246,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 381,121,413원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 탕정면 삼성로 242-13,  건물: 43.41평  , 토지(대지권): 123.74평	430,000,000원 301,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 탕정면 삼성로 242-13,  건물: 43.08평  , 토지(대지권): 122.98평	451,000,000원 220,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 탕정면 삼성로 242-13,  건물: 43.08평  , 토지(대지권): 122.98평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 시민로309번길 5-4, 1층102호  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 13.04평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 도고면 기곡로31번길 30-1,  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 18.09평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 도고면 기곡로31번길 30-5,  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 13.44평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 어의정로65번길 21, 나동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 15.34평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 충무로94번길 15-8, 3층303호  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 10.01평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 번영로217번길 25-13, 에이동  건물: 18.42평  , 토지(대지권): 9.53평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 둔포면 충무로 1765-11,  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 31.20평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)