소 재 지	충청남도 천안시 동남구 다가말4길 50-3, 2층202호  충청남도 천안시 동남구 다가동 407-37
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.06㎡(11.51평)
건물면적	46.11㎡(13.95평)
사건번호	2021타경7886
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(70%) 39,200,000원
입찰보증금	(10%) 3,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다가말4길 50-3	226.6 분의 38.06	38.06㎡ (11.51평)
건물 다가말4길 50-3	2층202호 시멘트벽돌구조	46.11㎡ (13.95평)

충청남도 천안시 동남구 다가동 소재 "일봉초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	202호 전부	2014.11.14.	[보]45,000,000원 중 미반환보증금 4,000,000원
김OO	202호 전부	2016.11.28.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		김정옥 : 경매신청채권자임. 한국토지주택공사 : 주택도시기금으로 임차한 주택으로 한국토지주택공사에서 권리신고함. 전입신고일자는 실제 거주자인 유옥열의 전입신고일이며 2016.11.28. 퇴거함.주택도시기금으로 임차한 주택으로 한국토지주택공사에서 권리신고함. 전입신고일자는 실제 거주자인 유옥열의 전입신고일이며 2016.11.28. 퇴거함. 권리신고 및 배당요구신청서상 미반환보증금은 400만 원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월12일	임차권설정	5,000,000원
2018년8월24일	근저당권	80,000,000원
2021년12월6일	강제경매
2021년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2017. 1. 12. 등기) 있음(임대차보증금 4,500만 원 중 반환받지 못한 보증금 500만 원, 전입일 없음., 확정일자 2014. 11. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 다세대주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 다가동 소재 "일봉초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2017. 1. 12. 등기) 있음(임대차보증금 4,500만 원 중 반환받지 못한 보증금 500만 원, 전입일 없음., 확정일자 2014. 11. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 고재22길 32, [임차권등기]  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 11.21평	53,000,000원 4,365,000원	유찰 (14회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 고재17길 38-1, [임차권등기]  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 10.98평	65,000,000원 5,354,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 태조산길 13-45,  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 24.53평	188,641,820원 132,049,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 병천면 충절로  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 24.22평	213,000,000원 73,059,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 병천면 5산단로  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 16.21평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 병천면 5산단로  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 16.18평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)