소 재 지	경상북도 청도군 풍각면 덕양리 1441
물건용도	토지/전
토지면적	389.52㎡(117.83평)
건물면적
사건번호	2021타경4222
감정평가액	14,573,784원
최저입찰가	(17%) 2,449,000원
입찰보증금	(10%) 244,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕양리 1441	전	71.31㎡ (21.57평)
	전	3.81㎡ (1.15평)
	답	127.50㎡ (38.57평)
	대	5.08㎡ (1.54평)
	답	99.21㎡ (30.01평)
	답	27.69㎡ (8.38평)
	유지	8.65㎡ (2.62평)
	답	46.27㎡ (14.00평)
제시외건물 덕양리 1525	덕양리 1525	43.2 ㎡(13.07평)

대상물건은 경상북도 청도군 풍각면 덕양리 소재 "덕양1동새마을회관" 서측인근(일련번호①,②), 남서측인근(일련번호③,④,⑤) 및 남서측근거리(일련번호⑥,⑦,⑧,⑨,)에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년12월20일	가압류	14,670,508원
2008년1월17일	가압류	125,514,326원
2012년11월22일	가압류	8,521,665원
2021년5월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음 목록3. 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록1~8. 지분매각 (공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음) 목록1~3, 5, 6, 8. 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출시 매수보증금 미반환, 발급기관의 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득요함) 목록1. 지상에 연고미상의 분묘 3기 소재함 (감정가는 분묘로 인해 제한받는 가격임) 목록3. 지상의 비닐하우스 및 제시외건물 매각에서 제외 (최저매각가격은 제시외건물 소재 감안한 가격임) 목록6, 8. 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "과수원"임 목록7. 공부상 지목이 "유지"이나 현황은 "제방"임 목록8. 지상의 비닐하우스 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 현장에서 사람을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함 전입세대열람내역서상 전입자 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 청도군 풍각면 덕양리 소재 "덕양1동새마을회관" 서측인근(일련번호①,②), 남서측인근(일련번호③,④,⑤) 및 남서측근거리(일련번호⑥,⑦,⑧,⑨,)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.20.자 가압류 (목록1,2,3,5,8) 2008.01.17.자 가압류 (목록4,6,7)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  경북 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.30평	21,605,980원 10,587,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  경북 청도군 금천면 사전리 759 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.92평	27,968,000원 19,578,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경북 청도군 운문면 마일리 1939 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 318.00평	33,632,000원 16,479,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	전  경북 청도군 풍각면 안산리 228-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	68,400,000원 47,880,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 청도군 매전면 온막리 197-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.05평	76,176,000원 53,323,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경북 청도군 풍각면 안산리 940 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.08평	99,373,000원 69,561,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경북 청도군 금천면 사전리 1034 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.07평	146,928,600원 102,850,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 청도군 금천면 신지리 274-1	264,320,000원 264,320,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 청도군 청도읍 고수리 603-38 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,333.42평	343,824,000원 240,677,000원	유찰 (1회)