소 재 지	경기도 포천시 신북면 중앙로197번길 34-3, 나동 3층302호 (아포리빌리지)  경기도 포천시 신북면 가채리 815-72
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.67㎡(13.21평)
건물면적	56.86㎡(17.20평)
사건번호	2021타경7781
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(49%) 72,520,000원
입찰보증금	(10%) 7,252,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.16(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로197번길 34-3	349.0 분의 43.67	43.67㎡ (13.21평)
건물 중앙로197번길 34-3	3층302호 (아포리빌리지) 철근콘크리트구조	56.86㎡ (17.20평)

대상물건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "왕방초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.08.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월9일	근저당권	50,000,000원
2020년7월21일	가압류	200,000,000원
2021년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 유치권신고인 김지욱으로부터 공사대금 35,227,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하고, 경매신청 채권자로부터 위 공사대금 채권은 허위 권리신고이고, 이 사건 302호에 김광수가 전입신고 후 점유 중이라는 유치권배제신청서(2022.06.02.) 제출됨 2. 유치권신고인 배정희로부터 공사대금 30,305,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하고, 경매신청 채권자로부터 위 공사대금 채권은 허위 권리신고이고, 이 사건 302호에 김광수가 전입신고 후 점유 중이라는 유치권배제신청서(2022.06.02.) 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 공동주택(도시형 생활주택, 단지형 다세대)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "왕방초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 넘마을1길 30-7, 1층101호  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 14.51평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 중앙로61번길 19, 107동  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 13.31평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 넘마을길 14-10, 102동  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 13.49평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 삼육사로 2145-1(선단동), 5동  건물: 22.11평  , 토지(대지권): 28.17평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 가산면 가산로348번길 34,  건물: 18.51평  , 토지(대지권): 8.71평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 호국로964번길 7, 101동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 13.23평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 호국로1025번길 20-7, 101동  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 17.22평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 내촌면 내촌로 116-8,  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 37.70평	148,000,000원 103,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 내촌면 내촌로 34-46,  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 9.10평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 왕방로 249, 3층303호  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 9.52평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 내촌면 내촌로 34-42,  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 12.78평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 내촌면 내촌로 34-14,  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 12.40평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 어룡길 22-10, 209동  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 23.81평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동길 113-14, 2층  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 27.08평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동길 113-14, 4층  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 27.08평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)