소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 649-7
물건용도	토지/대지
토지면적	235.90㎡(71.36평)
건물면적
사건번호	2021타경1799
감정평가액	363,286,000원
최저입찰가	(70%) 254,300,000원
입찰보증금	(10%) 25,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천상리 649-7	대	235.9㎡ (71.36평)
제시외건물 천상리 649-7	천상리 649-7	421.06 ㎡(127.37평)
	천상리 649-7	5 ㎡(1.51평)
	천상리 649-7	16.1 ㎡(4.87평)

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "울주천상도서관" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2021.02.23
이OO	1층(142.8200㎡)	2020.12.18	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		강주현 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함 이한걸 : 2021.03.04.자 동울산세무서의 상가건물임대차현황서에 근거하여 기재함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월1일	가압류	84,666,000원
2021년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물은 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 대지가 소유권 행사를 제한 받는 점을 반영한 금액임 2. 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여부는 불분명 3. 부산고등법원(울산) 2023누10279 청구이의 사건 항소심 진행중임 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 토지는 지상에 제시 외 철근콘크리트구조 3층 근린생활시설 및 주택 1동 소재하며 건부지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "울주천상도서관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 363,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,908,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.01.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	대지  울산 울주군 두서면 서하리 628 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,278.63평	1,944,489,800원 952,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	대지  울산 울주군 삼남읍 교동리 1708-9  , 토지(대지권): 152.46평	851,760,000원 851,760,000원	신건 (0회)
2024-06-13	대지  울산 울주군 상북면 명촌리 334-1 [분묘기지권]  건물: 2,852.85평  , 토지(대지권): 14,191.48평	6,758,854,710원 2,318,287,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  울산 울주군 상북면 산전리 171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.33평	279,279,000원 195,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  울산 울주군 서생면 신암리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.09평	707,439,000원 495,207,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  울산 울주군 온산읍 덕신리 563-3  , 토지(대지권): 27.98평	253,450,000원 177,415,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  울산 울주군 온양읍 남창리 218-3  , 토지(대지권): 1.21평	10,960,000원 7,672,000원	유찰 (1회)