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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경상북도 김천시 남면 영남대로 2905 (1동) 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경1642이며 대구지방법원 김천지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,417,208,180원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,164,432,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2023.01.18입니다.
입찰보증금은 432,886,400원 (최저입찰가의 20%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상북도 김천시 남면 영남대로 2905 (1동)
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
24,396.00㎡(7,379.79평) |
| 건물면적 |
3,360.52㎡(1,016.56평) |
| 사건번호 |
2021타경1642 |
| 감정평가액 |
4,417,208,180원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 2,164,432,000원 |
| 입찰보증금 |
(20%) 432,886,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.01.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
송곡리 261 |
공장용지 |
2744㎡ (830.06평)
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| 공장용지 |
469㎡ (141.87평)
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| 공장용지 |
12091㎡ (3,657.53평)
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| 임야 |
165㎡ (49.91평)
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| 임야 |
8927㎡ (2,700.42평)
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건물
영남대로 2905-1 |
1층 공장 |
990㎡ (299.48평)
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| 1층 공장 |
990㎡ (299.48평)
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| 1층 사무실 |
164.34㎡ (49.71평)
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| 1층 공장 |
560.94㎡ (169.68평)
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| 2층 공장 |
411.62㎡ (124.52평)
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제시외건물
영남대로 2905-1 |
영남대로 2905-1 |
45
㎡(13.61평) |
| 영남대로 2905-1 |
112.5
㎡(34.03평) |
| 영남대로 2905-1 |
4.32
㎡(1.31평) |
| 영남대로 2905-1 |
26
㎡(7.87평) |
| 영남대로 2905-1 |
4.8
㎡(1.45평) |
| 영남대로 2905-1 |
1
㎡(0.30평) |
| 영남대로 2905-2 |
26
㎡(7.87평) |
| 영남대로 2905-3 |
24
㎡(7.26평) |
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1) 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/07/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 에OO |
1동[300㎡] |
2019.12.03. |
[보]50,000,000
[월]5,000,000 |
| 주OO |
1동 동쪽 약 120평 |
2021.01.15. |
[보]20,000,000
[월]월160만원 |
| 주OO |
3동 전부 및 2동 서쪽 약180평 |
2021.03.05. |
[보]2,000,000
[월]월100만원 |
| 주OO |
3동 2층 비호[150㎡] |
2020.03.05. |
[보]20,000,000
[월]1,000,000 |
| 주OO |
3동[150㎡] |
2020.03.09. |
[보]20,000,000
[월]1,000,000 |
| 주OO |
4동 전부 |
2021.01.14. |
[보]10,000,000
[월]월130만원 |
| 농OO |
2동 전부 |
2019.11.28. |
[보]30,000,000
[월]월330만원 |
| 매각물건명세 비고 |
농업회사법인 주식회사 더존에그 : 상가건물임대차현황[사업자등록신청일:2019.11.28. 면적(㎡):300 임대차기간:2019.10.01. ~ 2021.09.30. 보증금:30,000,000 차임:3,300,000]
주식회사 니나노컴퍼니 : 상가건물임대차현황[사업자등록신청일:2021.01.15. 면적(㎡):400 임대차기간:2021.01.08. ~ 2024.01.07.]
주식회사 대영테크 : 상가건물임대차현황[사업자등록신청일:2021.03.05. 면적(㎡):494 임대차기간:2021.03.01. ~ 2021.12.31. 보증금:2,000,000 차임:1,000,000]
주식회사 한우리바이오 : 상가건물임대차현황[사업자등록신청일:2021.01.14. 면적(㎡):560.94 임대차기간:2021.01.01. ~ 2021.12.31. 보증금:10,000,000 차임:1,300,000] |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년8월31일 |
근저당권
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3,360,000,000원 |
| 2019년11월8일 |
근저당권
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480,000,000원 |
| 2019년12월26일 |
근저당권
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150,000,000원 |
| 2020년11월2일 |
근저당권
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420,000,000원 |
| 2020년11월3일 |
가압류
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14,000,000원 |
| 2020년11월4일 |
가압류
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59,507,581원 |
| 2020년11월11일 |
가압류
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5,235,000원 |
| 2020년12월1일 |
가압류
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68,598,880원 |
| 2021년1월15일 |
가압류
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136,551,000원 |
| 2021년1월26일 |
가압류
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21,139,385원 |
| 2021년2월10일 |
가압류
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204,000,000원 |
| 2021년4월2일 |
가압류
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36,000,000원 |
| 2021년4월28일 |
강제경매
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| 2021년5월3일 |
임의경매
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| 2021년6월22일 |
가압류
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10,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각포함, 제시외 시설물(휴게소) 및 컨테이너 매각제외, 기계기구 일부 중복 및 소재불명, 목록3번 공부상 "공장용지"이나 일부 현황은 "진입도로"임, 목록7번 공부상 "임야"이나 현황은 "도로"임, 목록8번 입목 포함 평가, 목록8번 맹지임, 농업회사법인 주식회사 더존에그가 건물내부에 냉난방 및 공조시스템을 시설하여 사용한다고 주장함[부동산현황조사보고서].재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 송곡리 261-3은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지`임
ㄴ. 송곡리 264, 265는 공부상 `전`이나 현황은 `묵전`으로 보여짐
ㄷ. 송곡리 산62-3은 공부상 `임야`이나 현황은 `진입로`로 보여짐
ㄹ. 첨부한 사진과 같이 제시외 시설물 및 임차인 농업회사법인 주식회사 더존
에그 소유의 컨테이너가 소재함
ㅁ. 본건은 본건 상호간 및 인근토지와의 경계를 구분할 수 없으니 경계측량이
요망됨
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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1) 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(136,551,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경12116(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1,3~4,7~11)2018.08.31. 근저당권
12)2020.01.23. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경1642 (대구지방법원 김천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-17
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공장
경북 김천시 어모면 남산리 1946
건물: 1,639.05평 , 토지(대지권): 3,746.86평 |
8,724,633,040원
8,724,633,040원 |
재진행
(1회)
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2024-05-23
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공장
경북 김천시 아포읍 한골길 211
건물: 166.15평 , 토지(대지권): 340.01평 |
471,216,800원
113,139,000원 |
유찰
(7회)
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이 물건의 사건번호는 2021타경1642 (대구지방법원 김천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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