소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 851-17 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	60.72㎡(18.37평)
사건번호	2021타경52066
감정평가액	77,478,720원
최저입찰가	(70%) 54,235,000원
입찰보증금	(10%) 5,423,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 삼봉리 851-17	2층201호 철근콘크리트구조	60.72㎡ (18.37평)

충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉사거리" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	201호	2021.03.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		조선원 : 전입인, 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월20일	근저당권	100,000,000원
2016년3월31일	가등기
2016년4월7일	가압류	225,000,000원
2016년12월27일	압류
2017년7월24일	가처분
2017년9월26일	압류
2019년1월22일	압류
2021년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 10번 2017. 7. 24. 접수 제33872호 가처분 등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건물만의 매각 - 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물 - 갑구 10번 2017. 7. 24. 접수 제33872호 가처분(피보전권리 : 토지소유권에 기한 방해배제로서의 건물철거청구권) 등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음 - 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음 - 임차인 조선원은 전입인, 임대차관계 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 석문면 삼봉사거리 북측 근거리에 위치하고, 주변은 주택, 빌라, 농지, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨 - 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통상황은 무난한 편임 - (목록1.) : 방문시 아무도 만나지 못하여 (주)영남 대표이사 이채원과 전화문답(2021.04.28.16:46)에 의하여 이건 현황을 조사 위 이채원은 별지 등기사항증명서와 같이 본건 신청서 접수 이전에 채무자(소유자)로부터 소유권을 이전받은 상태이고, 임차인 등은 거주하지 않는 것으로 조사됨 - (목록2.) : 방문시마다 아무도 만나지 못하였고, 안내문을 투입하였으나 전화 등 연락이 없었음 별지 전입세대열람내역결과 소유자외 전입자가 있어 일응 전입자에 대하여 임차인 등록함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉사거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 10번 2017. 7. 24. 접수 제33872호 가처분 등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 예덕로 380,  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.73평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 예덕로 380,  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 9.51평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 예덕로 380,  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.73평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 예덕로 380,  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 9.51평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 예덕로 380,  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.73평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 예덕로 380,  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 9.51평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 예덕로 380,  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 9.73평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 예덕로 380,  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 9.51평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 예덕로 380,  건물: 23.23평  , 토지(대지권): 10.61평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산면 송산로 580-9,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 22.81평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층101호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 합덕읍 운산리 291-13  건물: 158.82평  , 토지(대지권): 239.58평	1,359,848,000원 951,894,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 채운동 123-14 템피아  건물: 88.30평	840,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 석문면 삼봉리 851-17 [법정지상권]  건물: 18.37평	75,717,840원 37,101,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산면 연방축길 351-8,  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 17.47평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)