소 재 지	강원도 평창군 용평면 재산리 1003-3
물건용도	토지/전
토지면적	616.07㎡(186.36평)
건물면적
사건번호	2021타경301495
감정평가액	41,213,370원
최저입찰가	(70%) 28,849,000원
입찰보증금	(10%) 2,884,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 재산리 1003-3	전	306.13㎡ (92.60평)
	전	236.46㎡ (71.53평)
	전	7.38㎡ (2.23평)
	답	55.02㎡ (16.64평)
	전	11.08㎡ (3.35평)

강원도 평창군 용평면 재산리 소재 "백뱀이골" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월8일	가압류	11,814,245원
2020년1월15일	가압류	12,337,037원
2021년1월26일	가압류	19,598,245원
2021년4월14일	가압류	5,658,226원
2021년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물(목조 스레트지붕 단층주택,화장실,계사)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록2:공부상지목은"전"이나현황은"일부구거및도로"임. -목록3:공부상지목은"전"이나현황은"대"임. -목록5"공부상지목은"전"이나현황은"도로"임. -목록2:지상 비닐하우스는 매각에서 제외함. -목록3:지상에 매각제외 제시외 건물(목조 스레트지붕 단층 주택,화장실,계사)소재(법정지상권 성립여지 있음),감정평가액:제시외건물 감안한 가격임. -목록1,2,3,4,5:농지취득자격증명[목록2는 농지취득자격증명신청시 농지로의 복구계획서 필요,목록3은 건축물부지로 건축물대장이 작성되어 있으므로 농지취득자격증명 미발급 통보(용평면장 사실조회회신)]제출필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권행사 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 5번은 공부상 `전`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 1~5번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번 지상에 제시외 `목조 스레트지붕 단층주택 1동`, `목조 함석지붕 화장실 1동`, `목조 함석지붕 계사 1동`이 소재하는 것으로 보임. ※위 제시외 단층주택이 덧붙임 건축물대장의 주택(소유자-김선경)과 일치하는지 여부는 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 평창군 용평면 재산리 소재 "백뱀이골" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2019.05.8.가압류 목록2,4,5:2017.11.17.가압류 목록3:2020.01.15.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	전  강원 평창군 대관령면 횡계리 464-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,283.64평	1,774,921,000원 608,798,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  강원 평창군 방림면 방림리 106 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,660.86평	82,430,200원 19,792,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  강원 평창군 용평면 재산리 1678-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,624.92평	1,072,031,000원 257,395,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  강원 평창군 용평면 이목정리 803 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.35평	84,563,000원 29,005,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  강원 평창군 봉평면 면온리 901 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,760.25평	1,272,206,000원 623,381,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  강원 평창군 대관령면 횡계리 217-110 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.48평	205,234,000원 100,565,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  강원 평창군 평창읍 종부리 55 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,134.40평	634,055,000원 106,566,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	전  강원 평창군 대화면 개수리 443-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 854.87평	190,860,000원 45,826,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  강원 평창군 대관령면 용산리 633 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	55,284,000원 38,699,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  강원 평창군 방림면 운교리 514-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,420.54평	307,192,000원 307,192,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	전  강원 평창군 방림면 운교리 514-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 959.53평	140,836,000원 140,836,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	전  강원 평창군 방림면 방림리 1332 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,118.04평	200,998,000원 140,699,000원	유찰 (1회)